房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的 租赁合同将面临被迫解除。该种情形下，如果出租方对房屋抵押情况进行了提前告知，那么承租方需要承担租赁合同提前解除的损失，但如果出租方未对抵押一事进行 ...
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相邻关系等引起的物权纠纷。农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。不动产已登记 应当裁定再审。当事人主张的再审事由不成立，或者当事人申请再审超过法定申请再审期限、超出法定再审事由范围等不符合民事诉讼法和本解释规定的申请再审条件的 ...
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于后者。 【情 形 2】： 侵害承租人优先购买权，承租人不能主张买卖合同无效；可请求出租人承担赔偿责任。 【法律依据】： 根据《最高人民法院关于审理 时承租人优先购买权的保护：应当在合理期限内通知承租人。 【法律依据】： 根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 ...
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每年的十二月底前一次交清，逾期交款每拖一天，按欠款额的1%罚款归服务站；租赁期限自1996年3月30日起至2010年3月29日止共14年；租赁期满后， 相同，且都有要求返还物权的诉请，但两案起诉的性质不同，前案是基于解除租赁合同返还房屋及院落，服务站行使的是债权请求权；后案是以物权为基础的独立的请求， ...
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承租人享有以同等条件优先购买的权利。而在我国《房屋租赁合同解释》第21条中：出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人有限购买权情形， 的赔偿问题不进行审理。 在本案中，买方徐先生在买房前，没有注意附加在房屋上是否有其他权利，或者发现了却轻信自己能及时妥善处理，正是这个疏忽导致了 ...
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。按照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第21条的规定，出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害 上述规定，不支持优先购买权人请求确认出卖人与第三人签订的买卖合同无效的诉讼请求。 [35]例如，在上海市浦东新区人民法院2009年审结的一起父母二 ...
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确保你不是在租其他第三人的屋子。 3）该房屋有没有租赁登记信息。若已有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法 ，因为法律对于承租人赋予了两重特殊保护： 1）出租人在出售商铺前，必须在合理期限内（三个月）通知承租人，承租人享有同等条件之下的优先购买权。即若承租人在 ...
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了侵害，出租人请求支付租金的诉讼时效期间应从每一期租金履行期限届满之日起计算。因张某与广告公司房屋租赁合同约定的付款方式为合同签订后先付6个月租金，其余年底付清，每半年付款一次。依据该合同约定，1999年的租金应在1999年12月31日以前支付，从2000年开始每年的6月30 ...
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及效力涉及第三人利益保护的问题，应受到善意取得制度限制。但房屋作为不动产不适用善意取得，而且房屋租赁合同依法要向房管机关备案，具有公示效力，如果租赁合同未经 、法定优先购买权的行使 （一）行使时间 有观点认为，提前的三个月、合理期限是优先购买权的行使期间。这个观点不妥当。优先购买权是同等条件下成立合同 ...
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更具有可操作性。 (三)续期期满后地上物是否亦应按评估价格予以补偿 续期期限的确定如已充分考虑房屋的结构和耐用年限，续期期满时，就约定用途而言，地上物已 %，并按约定年期一次性支付。业主如果不愿意一次性补交地价，也可以改签土地租赁合同，按年支付土地租金。由此可见，深圳的做法本是解决土地利用制度改革之初 ...
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