物业管理法律 -法学论文搜索

二手房交易详细流程

、房地产开发商网站。网站数量较多，主要进行企业品牌宣传、楼盘推广、售后服务、物业管理等内容的介绍。这类网站一般使用比较方便，市民可以搜索到开发商在建、这种情况，该产权人可以在他当地一公证机关办理，委托书必须在公证处办理才有法律效力，办理时须出示身份证，房屋产权证复印件、土地证复印件，在公证上要注明 ...

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三部有关物权法司法解释规定的十五个重要问题

等物业使用人的，参照本解释处理。专有部分的承租人、借用人等物业使用人，根据法律、法规、管理规约、业主大会或者业主委员会依法作出的决定，以及其与业主的，人民法院不予支持。（物释10条） ★这一部分的要点是： (1)业主解除物业合同，应当由业主大会作出决定，业主委员会提出请求。因此，个人和业主委员会均 ...

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律师承办商品房交付业务指引

； 21.2.3商品房买卖合同或商品房预售合同对此未加以约定的，按照国家有关法律、法规、规章以及国家标准相关规定进行处理。第22条查验拟交付房屋是否存在资格证书。第36条审查房地产开发企业或前期物业管理企业拟定的物业管理公约和前期物业管理服务协议，并提供法律意见。第37条指导买受人与前期 ...

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浅论业主委员会在民事诉讼法上的地位

的理由是没有依据的。 3有限诉讼主体资格有学者认为，业主委员会有有限法律人格和诉讼主体资格，如符合某些条件(通常是登记)的业委会可以有诉讼资格规划图等资料、未提供配套公用设施、公用设施专项费、公共部位维护费及物业管理用房、商业用房的，可以自己名义提起诉讼；2004年广东省高级人民法院审判委员会 ...

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论业主委员会的性质、问题与对策

,3. [4] 陈鑫.建筑物区分所有权.中国法制出版社,2007,3. [5] 侯水平,黄果天等.物权法争点详析.法律出版社,2007,7. [6] 刘占领,黄林.业主委员会面面观.中国物业管理,2005,7. [7] 刘长森.论业主委员会的性质及法律地位.中国房地产,2002,5. [8] 胡志鑫 ...

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关于房产纠纷案件增加的特点及对策

混乱。小区外来人员任意出入，小区内饲养宠物不予规范，公共设施不予维护，所有物业公司都没有启动公共设施维修基金。对于辽宁省沈阳市铁西区人民法院只有8名办案人处理房产解决。（三）诉内审判与诉外服务相结合许多物业管理纠纷产生源自于小区业主法律意识、法律观念的淡薄。如开发商前期遗留问题，公共维修问题、 ...

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协议无特别约定首层业主仍需交纳电梯维护费

诉争的电梯是全体业主的公用设备，属于小区公用部分。（二）业主应交纳电梯运营费用的法律依据《物权法》第八十条规定，建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定。物业公司与田永之间签订了《前期物业管理服务协议》，该协议是约束双方权利义务的重要依据。要判断首层 ...

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关于房产纠纷案件增加的特点及对策

混乱。小区外来人员任意出入，小区内饲养宠物不予规范，公共设施不予维护，所有物业公司都没有启动公共设施维修基金。对于辽宁省沈阳市铁西区人民法院只有8名办案人处理房产解决。（三）诉内审判与诉外服务相结合许多物业管理纠纷产生源自于小区业主法律意识、法律观念的淡薄。如开发商前期遗留问题，公共维修问题、 ...

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试论业主委员会的性质、问题与对策

住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。即，建筑物区分所有权可分为三部分：所有人对其在构造上 . [6] 刘占领，黄林。业主委员会面面观。中国物业管理，2005，7. [7] 刘长森。论业主委员会的性质及法律地位。中国房地产，2002，5. [8] 胡志 ...

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关于业主委员会诉讼主体资格问题的思考

委员会是否可以作为诉讼主体近几年来一直是很值得商榷的问题。一、有关法律对业委会的诉讼主体资格的规定。最高人民法院在给安徽省高级人民法院的关于金湖新村作过指导意见，比如2004年11月重庆高院就出台了《关于确认业主委员会在物业管理纠纷案件中诉讼主体资格的指导意见》，明确界定业主委员会可以当原被告， ...

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