委托人决策。二 、卖方主体资格审查二手房转让人应当是依法登记在房屋产权登记簿上，房屋所有权证书记载的房屋所有权人。转让人可以是中华人民共和国境内的自然人、法人， 5)法律、法规和规章规定的其他文件。二 登记的审核时限和权证的领取按规定登记机构应当自受理房地产转移登记申请之日起二十日内完成审核。符合规定 ...
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。 一般保证的保证期间，无论是约定的还是担保法规定的保证期间，债权人已提起诉讼或申请仲裁的，保证期间适用诉讼时效中断的规定。 连带责任保证的保证期间不适用诉讼 登记日期不得迟于抵押担保债权的实际生效日期，或商品交易中合同约定的商品所有权转移的日期。 第3.3.2条 不登记的，不对抗第三人 由于抵押登记 ...
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时，应当向县级以上人民政府房地产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实， 于民事权益之争。如建设部《城市房屋权属登记管理办法》第十七条第二款规定：申请转移登记，权利人应当提交房屋权属证书以及相关的合同、协议、 ...
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条规定，土地承包经营权采取互换、转让方式流转，当事人要求登记的，应当向县级以上人民政府申请登记。未经登记，不得对抗善意第三人。 [12] 《新商品房买卖合同示范 135条的规定，商品房买卖合同的出卖人负有向买受人交付房屋并转移房屋所有权的义务。所谓房屋的交付使用，如果没有特别约定，就是出卖人将已建成的 ...
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转移到效果，在交付、办理过户之前对方随时可以反悔；而财产约定直接产生财产所有权转移的效果，不以办理房屋过户、财产交付为条件。当事人可依据夫妻财产约定主张所有权。 ，特别对于开户银行以及资金账号。（1）在知道一方开户行和账号的前提下，申请法院查询，一般不会存在问题。（2）但仅知道开户行，不知道账号，查询 ...
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房地产转让，是指房地产权利人将其依法拥有的房地产转移给他人的行为。前款所称的房地产权利人，是指合法拥有房屋所有权、土地使用权的自然人、法人和其他组织。 ）房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权已经依法登记并取得房地产权证书。（二）居住房屋转让的受让人为房屋所在地乡（镇）范围内具备居住房屋建设申请条件 ...
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的财产，已经支付部分或全部价款并实际占有该财产，虽未办理产权过户手续，但申请执行人已向第三人支付剩余价款或者第三人同意剩余价款从该财产变价中优先 了房屋买卖合同，合同就已经生效，如果没有办理登记手续，房屋所有权不能发生转移，但买受人基于有效合同而享有的占有权仍然受到保护[18]。此观点并非完全正确。在 ...
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这种情况，人民法院在裁定书中明确载明，权利受让人应在收到房屋所有权转让裁定之日起30内到土地管理部门、房产管理部门申请办理变更土地、房屋登记手续。对不申请 抵押权人和抵押人合同中不得约定在履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。《担保法解释》第57条规定：当事人在抵押合同中约定， ...
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于动产，也适用于不动产，当事人出于善意从无处分权人手中购买了房屋并登记过户，善意人取得房屋所有权。 [3]将善意取得制度适用于不动产交易领域，可最大限度地 条件。不动产善意取得的其他要件已经具备，而未具备物权变动登记要件，为不动产交易行为未完成，不发生所有权转移的后果，当然不能构成善意取得。在本案中， ...
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， 已经支付部分或全部价款并实际占有该财产， 虽未办理产权过户手续， 但申请执行人已向第三人支付剩余价款或者第三人同意剩余价款从该财产变价中 房屋买卖合同， 合同就已经生效， 如果没有办理登记手续， 房屋所有权不能发生转移， 但买受人基于有效合同而享有的占有权仍然受到保护[18].此观点并非完全正确。 ...
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