《担保法》第41条规定：当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第64条第2款规定：质押合同自 示的公信力程度有所区别？或者说，是否应该赋予债权形式主义变动模式的公示（尤其是不动产登记）以完全的公信力？有人通过运用区分原则来对以上问题进行论述，将其视为区分 ...
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业禁止义务，承租人负有持续经营和营业财产保值的义务[8]。 其三，营业财产可以作为抵押合同的标的（营业抵押）。此时，须对营业财产作整体价值评估。抵押 [5]例如，在法国，营业转让准用动产转让规则，在德国，营业转让准用不动产转让规则。 [6]例如，当营业存在侵犯他人的特许经营权或者违反反垄断法的情形时， ...
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）登记程序不统一 除1995年9月11日国家土地管理局发布的《农村集体土地使用权抵押登记的若干规定》和1995年10月18日由国家工商行政管理局发布的《企业 。 ２.在抵押权登记的效力上，不区分动产与不动产的登记，统一以抵押权登记为抵押权的对抗要件，严格区分抵押合同的生效与抵押权的设立这两个不同概念。 ...
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，导致债权人不能取得抵押权，且不能追交债务人或第三人的违约责任。上述规定实际上把抵押合同生效与抵押权生效混为一谈，而且会出现自相矛盾。办理登记需提交有效抵押合同 都通过立法强制授予公示行为一定的法律效力即公信力以解决这一问题。反映在不动产立法上就体现为所谓登记对抗主义和登记要件主义。但是，这两种立法例 ...
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变更为以抵押合同生效为条件的抵押物，同时规定，未经登记，不得对抗善意第三人。可见，以登记为抵押生效条件的抵押物的范围缩小了，也就是说只有不动产的抵押 抵押权，受让人可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭，受让人清偿债务后可以向抵押人追偿，即有条件的承认转让行为有效；对于那些抵押物未经登记的，抵押权 ...
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人同意向买受人交付特定范围中的一定面积的土地，对此，上诉法院认为该买卖合同的标的是确定的。〔5〕 （3）无形财产权 在法国，传统观念认为无形财产所有权 的不动产化在三种情形中发生效果，表现为三方面的支配行为：（1）抵押扩大适用于不动产附着物（《法国民法典》第2118 条）。〔16〕（2）在不动产扣押的 ...
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、房地产上相关权利的转让或变更、房地产相关权利的抵押以及因处分抵押房地产而取得的权利（也归属于不动产权利的变动）等都需要办理登记。尽管1994年 加以确认。 再次，《物权法》第127条规定，土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。县级以上地方人民政府应当向土地承包经营权人发放土地承包经营权证、 ...
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还是实质审查，以及登记错误的赔偿问题，故该问题亟待明确。在传统民法上，只有不动产抵押采登记方式并将其作为成立要件，未经登记，不得设立。而动产只能采取交付 质押制度。有鉴于此，在解释上，应收账款质押登记应当解释为对抗要件，即通过书面合同即可设立应收账款质权，未经登记，不得对抗善意第三人。 其二，信贷征信 ...
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规定比较多而且比较详细，而不动产登记的规范，立法者认为属于行政行为，所以物权法也是一笔带过。其实作为单纯无权变动合意的抵押合同在物权法中本身并不太重要 民事诉讼。至于受害人选择提起民事诉讼还是行政诉讼。因是基于不同的法理，即抵押登记申请属于民事法律行为，登记审查行为是行政行为，所以笔者认为此时当事人有 ...
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简便，不影响企业对动产的使用和处分，企业在抵押设定后新取得的财产根据抵押合同的约定也可能成为浮动抵押的标的物，显著增强了企业提供融资担保的能力。 预告登记失效而面临落空的风险。因此，银行今后在接受预告登记的不动产为抵押物的，应当及时督促抵押人及时办理正式的登记手续，避免抵押权落空。 （八）担保物权的 ...
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