需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。按照物权法第二十八条的规定，人民政府的征收决定一经生效，无须办理产权过户 总额（全部本金和利息），一定要从银行手中取回房屋抵押权证，并亲自到不动产登记机构请求涂销该抵押权。以免该抵押权证被银行或者银行工作人员恶意使用， ...
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登记物权之不实而受影响。第一项的规定意旨为： 不动产登记权利人推定其有此权利，但利害关系人可以举证推翻此一推定。第二项的规定即是 台北：翰芦总经销，2004. P183 - 185 [30]谢哲胜，吴春岐。 中国大陆不动产物权公示方法的考察与分析[J ] . 中正法学集刊，2004 ， （14） ： ...
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登记的适用范围都比较广。在日本，物权变动采债权意思主义，不动产物权变动没有予以登记的，其不具有对抗第三人的效力，但在当事人之间，物权变动 娅. 北京：法律出版社，2000：157-159 【7】 杨立新，宋志红. 预告登记的性质﹑效力和范围探索[J]. 法学杂志，2006，（5）34 【8】德国民法典 ...
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经济体制必须建成为市场经济，这是改革不可逆转的目标。以土地权利为核心的整个不动产权利体系，都必须以满足市场经济的需求为其根本使命。无庸讳言，目前的土地权利 必要的事情。将来制定的土地登记法，也是土地权利制度不可缺少的一部分。按不动产登记的基本法理，本文作者认为，应当在土地登记法的制定或者在制定土地法的 ...
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。不动产登记法是程序性的，具有从属性、附属性，它的地位非常重要，关于不动产登记制度的一些基本原理、基本制度，应该在物权法上加以规定。我们看现在的物权法草案 年5月的专家讨论会上，法工委领导说，“告诉你们一个内幕，中央领导专门开会解决登记机关不统一的问题，最后都没解决。”因此，这个草案将这个问题绕过去， ...
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即认为债权行为仅产生以物权变动为目的之债权债务关系，而物权变动直接以不动产登记或动产交付为生效要件。按照形式主义的观点，仅以当事人之间的意思表示 制，并以民法典确认物权行为，采纳无因性理论。解放后，我国依然对土地房屋实行登记确权制度。如果说我国内务部《关于填发土地房产所有权证暂行办法》以及各大行政区 ...
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此种交易应当受到保护。一些学者认为，由于取得时效主要适用于不动产登记发生错误的情况，但在不动产发生登记错误的情况下，完全可以采用公信制度对善意的 法定期间，适用取得时效获得地上权。第二，农村集体土地所有权。在农村，由于土地登记制度不健全，所以关于土地权属的纠纷也时有发生。例如，一个农村经济组织善意占有 ...
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条第l、10项）。[28]（6）在担保物权方面，修正重点在于抵押权，增定不动产应有部分，得设定抵押权：明订抵押权担保债权的范围及于违约金：修正共同抵押等。最 不能变动，也可能是物权的出让人‘一物二卖’，其中一个买受人先行进行了不动产登记或者接受了动产的交付，另一买受人便不可能取得合同指定的物权。因合同 ...
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第932条规定了交易无偿也可以适用善意取得。但我们认为以无偿的交易方式取得不动产适用善意取得立法举措有过分保护受让人利益的嫌疑，从而有可能出现受让人绝对收益而 反思（下）[J].中国法学，1999（6）。[6]王利明。试论我国不动产登记制度的完善（上）[J].求索，2001（5）。[7]李建伟。不动产 ...
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的一种权利宣示和约束作用，也为物权的保护提供了技术上的支持，如不动产登记制度就使权利人的权利获得了一种公共制度的支持，无论事实占有关系如何 2001年第1期。 [⑨] 参见德国民法典第1006条。 [⑩] 我国学者王利明教授在比较不动产与动产公示方式基础上，认为对于动产而言，因交付而取得占有的公信力是 ...
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