保护则属于前者，而它们均无可避免地与农民个人利益存在冲突。 （一）土地资源公有制与农民地权的强化 我国根本经济制度是社会主义生产资料公有制，这实质上是 。[22]《农村土地承包法》第41条规定，承包方有稳定的非农职业或者有稳定的收人来源仅是发包方同意承包方转让土地承包经营权的必要条件，并非充分条件。 ...
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一种是在农村建设用地和可转为建设用地的土地上所建的房屋，一种是在耕地或基本农田上所建的房屋。① 小产权房的问题实质是集体土地使用权流转的问题 使用权有相对独立的地位，可以分离于所有权进行流转，集体土地使用权也应享受同样的待遇，允许使用权人在法定的范围内以转让、出租、抵押等方式流转集体建设用地使用权。 ...
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依《物权法》第153条和《土地管理法》第62、63条，宅基地使用权一般不具有可交易性；依《农村土地承包法》，土地承包经营权一般也不涉及建筑物问题， 约定变更，建筑物所有权并不当然归于土地所有权人或土地使用权人。（2）土地使用权和建筑物所有权在一定条件下可以分割转让。二者分割转让时，法律推定另行成立租赁 ...
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进行收益。现在，随着公有住房改革的深入和二级房产交易市场的放开，公房使用权象农村土地承包经营权一样已允许流通，其作为用益物权的主要法律障碍已经消除。 一种独立的物权。 二、审判实践中几类公房使用权纠纷的处理 １、关于公房使用权转让合同的效力问题 公房使用权能否进入市场流转以及如何交易问题，是随着城镇 ...
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98年签的协议，一共是6亩。开发商答应为村委会干部代办一座6层建筑的土地使用权手续，村委会可以建房出租。村民认为，这样实际上等于征地后返还的利益都由村干部 ，《韦伯：法律与价值》，上海人民出版社，2001。[3]罗依普罗斯特曼，“解决中国农村土地制度现存问题的途径探讨”，缪建平主编，《中外学者论农村》 ...
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是承包权。（五）优先受让权12本集体经济组织成员土地承包权的优先受让权我国农村土地承包人转让承包权时，在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先受让权。我国《 权只具有合同内对抗性，不具有合同外对抗性；是债权，不是物权；是许可使用权，不是使用权。承租权之客体不是标的物，而是承租人之人身。租赁关系是一种非 ...
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，凸显了该权利的重要性，但具体规范却极为简陋。对宅基地使用权的取得、行使和转让只是说适用土地管理法。2宅基地继承的处理框架是怎样的？(1)房地分开在 ，也就是说子女可以有两处宅基地，这种情况下，农村土地确权予以确权。(2)不与父母共同生活但符合宅基地申请条件的，也可以继承父母宅基地，但子女继承后自己 ...
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规定允许的个别情况下，才可包括集体经济组织以外的单位和个人。农村土地征收的是所有权还是使用权，直接决定了不同的征收理由和程序，也决定了补偿的估价 和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地的规定，故强制购买的客体仅限于土地使用权。 第二，更加有利于保护农民土地权益，实现补偿的公平。如前所述，如果 ...
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关系。国家对房地产用地征收的高额土地使用权出让金，已经在事实上成为对城镇国有土地有身份依附关系（因为在现阶段，城镇居民购买农村集体土地上房屋小产权房是被禁止的 的发展角度看，允许经济发达地区，允许经济实力率先发展的人率先改善自己的居住条件，应是党和政府允许一部分人先富起来的承诺的应有之意。但是我们认为 ...
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，减少了交易成本。无论债权行为存在何种瑕疵，只要物权行为符合法律行为的有效条件，物权行为就生效，受让人就能够确定的取得物权。而且，由于物权行为是一个 案件若干问题的解答》第14条规定，土地使用者就同一土地使用权分别与几方签订土地使用权转让合同，均未办理土地使用权变更登记手续的，一般应当认定各合同无效 ...
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