的审核、批准，便将村中的集体土地自行规划后分配（或卖给）本村村民建住宅，因此，村民在无法经过审批取得《农村集体建设用地使用权证》的情况下便 中的出租人应该是所有权人，但参照《城市房地产管理法》第52条明文规定了租赁合同中出租人应该是出租物的所有权人，而且《城市房屋租赁管理办法》以及一些地方性法规也都有 ...
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我们一直在努力建立和完善适应社会主义市场经济体制的法律体系，其间也包括非所有人使用国家、集体土地等物的用益物权法律制度。这在《民法通则》等法律、法规中均有所 视为贫弱者的承租人。但是，房屋一经租出即覆水难收时，房屋所有人将视出租房屋为畏途。如此一来既大大减少了房源，又提高了租金水平。这一点恐怕是立法者 ...
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将原有住房出卖、出租后，再申请宅基地的，也一律不批准。由此可见，乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。因此，作为农村集体以外的公民 能为法律认可的，其行为是无效的。这一方面是因为农村宅基地使用权只是村民对集体土地享有的使用权，而土地的所有权仍归村集体享有，因此，就村民个人而言其是不能处分该 ...
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所有权，农地不是承包人的私有财产，所以不发生继承的问题。 （2）承包合同关系是不能继承的。在农村土地承包中，发包方与承包方之间是一种承包合同 外的继承人以折价补偿。与继承人全是本集体经济组织成员相类似，继承承包地的本集体成员，拿出一部分货币弥补集体经济组织外继承人的损失，达到继承人之间财产划分的公平 ...
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我们一直在努力建立和完善适应社会主义市场经济体制的法律体系，其间也包括非所有人使用国家、集体土地等物的用益物权法律制度。这在《民法通则》等法律、法规中均有所 视为贫弱者的承租人。但是，房屋一经租出即覆水难收时，房屋所有人将视出租房屋为畏途。如此一来既大大减少了房源，又提高了租金水平。这一点恐怕是立法者 ...
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古罗马，土地所有人就包括国家；在现代资本主义社会里还包括土地资本家。在我国农村，土地所有人是农村集体组织，农民是耕地的使用人，这符合永佃权的主体要求。其次， 方式，这包括原始取得和继受取得。原始取得是农民从农村集体组织手中依法律行为而取得，应按永佃合同方式进行，并作物权登记。继受取得包括继承或永佃权的 ...
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等高效节能产品的产业化。积极发展地源热泵、水源热泵的应用。大力推广合同能源管理等节能新机制。积极推进节能环保产业园区建设。 生物产业。大力发展生物 承包权，确保农民分享土地承包经营权流转收益。完善农村宅基地制度，依法保障农户宅基地用益物权。按照有关规定，提高征地补偿标准，逐步实现农村集体用地与国有建设 ...
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。承包经营的收益，除按国家规定和合同约定交纳的费用外，归农户和经营者所有。集体林权制度改革的基本原则是，坚持农村基本经营制度，确保农民平等享有集体林地 ，依法进行转包、出租。四是资本性。农民在改革中获得的林地经营权和林木所有权具有资本功能，可作为入股、抵押或出资、合作的条件。这是农村土地经营制度的重大 ...
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类农用地而言，实行什么经营制本是土地所有权人----农民集体自主决定的事项，但《物权法》第124条第1款规定：农村集体经济组织实行家庭承包经营为基础、统 土地管理法》及其配套规定所明令许可。但在《物权法》之上，建设用地使用权人出租其建设用地使用权并不属于物权性处分的范畴，[16]在解释上当属债权性处分 ...
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人民法院司法解释的确认，如最高人民法院《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定承包合同纠纷以发包方和承包方为当事人，而发包方大多数都 用于房地产开发必须先由国家征用后再由国家出让给开发商，在处分权方面，集体土地不得出让、转让、出租用于非农业建设等。由于以上方面的限制，集体所有的 ...
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