十八个条款，都可以双方协商补充内容。然而除第一条建设依据、第十二条商品房权利担保、第十七条楼宇命名权以及第十八条购房者不得擅自改变主体结构外， 权利义务不对等 据了解，目前不少开发商会在买卖合同中规定：消费者未按期向开发商付房款，逾期超过30日开发商有权解除合同，开发商逾期交房超过180日，消费者有权 ...
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和赔偿经济损失。当然，作为业主，购房多年办不了房产证，首先应询问一下邻居和与自己情况相同的其他业主，并向政府有关部门查询了解相关情况，查清办不了 违约责任、赔偿损失。如果开发商实在无法解决其存在的问题，办不了房产证的话，那么业主有权选择退房。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纷纷适用法律问题的解释》 ...
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审理认为：原告张艳霞与被告大都置业公司于2003年1月23日签订的商品房买卖合同有效。被告应在交付房屋后60日内即在2003年11月30日前将由被告 买受人各自的房地产权属证，即被告大都置业公司所称的小产权证。由此可知，开发商办理大产权证是买受人取得小产权证的前提。笔者认为大产权证办理结束后开发商的 ...
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扯皮，这是导致房地产交易过程中纠纷频繁出现的一个不可忽视因素。 3、开发商自身问题严重。开发商在商品房买卖交易中占主导地位，购房者在履行完付款义务后 债务而买房的，同时购房者也认识到通过一家一户和开发商单打独斗无异于蚍蜉撼大树，最终只能不了了之。因此，更多的买房者对于商品房合同存在的共同问题，如：合同 ...
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最高人民法院2003年发布的《关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）第九条规定出卖人定理商品房买卖合同时，具有下列情形之一， 有效的规定就没有实际意义。综上，笔者认为，不能以未告知就当然认定开发商构成故意隐瞒。应区别上述情形分别对待，否则将扩大了惩罚性赔偿的范围，也有悖 ...
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最高人民法院2003年发布的《关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）第九条规定出卖人定理商品房买卖合同时，具有下列情形之一， 有效的规定就没有实际意义。综上，笔者认为，不能以未告知就当然认定开发商构成故意隐瞒。应区别上述情形分别对待，否则将扩大了惩罚性赔偿的范围，也有悖 ...
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扯皮，这是导致房地产交易过程中纠纷频繁出现的一个不可忽视因素。 3、开发商自身问题严重。开发商在商品房买卖交易中占主导地位，购房者在履行完付款义务后 债务而买房的，同时购房者也认识到通过一家一户和开发商单打独斗无异于蚍蜉撼大树，最终只能不了了之。因此，更多的买房者对于商品房合同存在的共同问题，如：合同 ...
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扯皮，这是导致房地产交易过程中纠纷频繁出现的一个不可忽视因素。 3、开发商自身问题严重。开发商在商品房买卖交易中占主导地位，购房者在履行完付款义务后 债务而买房的，同时购房者也认识到通过一家一户和开发商单打独斗无异于蚍蜉撼大树，最终只能不了了之。因此，更多的买房者对于商品房合同存在的共同问题，如：合同 ...
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房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。 （《中华人民 情况下，要根据双方签订的商品房买卖合同及补充协议来主张权利，如果没有在协议中约定有业主缴纳而开发商要求业主缴纳，那么开发商可以要求业主承担违约责任。 5 ...
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证据足以证明在案涉不动产查封之前已经交付钥匙的，可以认定为实际占有。仅凭商品房买卖合同网签备案不能认定为实际占有。(2)间接占有：案外人提供案涉不动产查封 又经过多手转让，案外人从前手购得房屋后，与开发商签订了房屋买卖合同，但尚未办理过户登记，当开发商作为被执行人时，案外人可以通过举证自身符合第二十八 ...
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