根据《城市房地产管理法》规定,开发商可以依照法定条件将其开发的商品房对外预售、并在预售后办理登记备案。预售房屋一经登记备案,商品房的购买人对开发商请求权 ,从而确保购买人债权实现。购买人对预售商品房的请求权是买卖合同本身所赋予的一种权利,是商品房开发商必须履行的合同义务。因此,如果已经办理产权过户手续 ...
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设立,具有公示效力,而租赁权并不需要登记才设立,即使在一些地方性规定中,规定租赁合同要登记备案,但这种登记只是为治安管理和税收等方面的需要而进行的安排 [13].商品房预购人期待权是指开发商将经批准预售的在建商品房以签订买卖合同的方式预售给购房业主,业主享有合同上的债权,经预告登记,此种债权就成为一种 ...
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工程所在地的区、县级市人民防空主管部门提交相关资料,办理备案登记。 从这些法律、法规和规章的规定可以看出,住宅小区作为民用建筑,其人防工程是公建配套 住宅小区业主与开发商签订商品房买卖合同时,开发商承诺,住宅小区具有的各项配套设施中,包含了人民防空工程;在合同条款中,没有明确规定人民防空工程的建设成本 ...
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很不妥当的。因为我国《城市房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》虽然规定商品房预售合同应当备案,但仅仅是备案而已,和预告登记有着根本差异,它根本不具有预告 ,势必使法定抵押 权制度的功能丧失殆尽。 (2)与所有权保留的竞合 在买卖合同中,当事人可以约定买受人未履行支付价款或者其他义务的,标的物的 ...
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工程所在地的区、县级市人民防空主管部门提交相关资料,办理备案登记。 从这些法律、法规和规章的规定可以看出,住宅小区作为民用建筑,其人防工程是公建配套 住宅小区业主与开发商签订商品房买卖合同时,开发商承诺,住宅小区具有的各项配套设施中,包含了人民防空工程;在合同条款中,没有明确规定人民防空工程的建设成本 ...
//www.110.com/ziliao/article-151571.html -
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工程所在地的区、县级市人民防空主管部门提交相关资料,办理备案登记。 从这些法律、法规和规章的规定可以看出,住宅小区作为民用建筑,其人防工程是公建配套 住宅小区业主与开发商签订商品房买卖合同时,开发商承诺,住宅小区具有的各项配套设施中,包含了人民防空工程;在合同条款中,没有明确规定人民防空工程的建设成本 ...
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购买权竞合的处理 在实务中,如果建设工程为商品房,且在竣工之前发包人(开发商)已经分别与消费者订立房屋买卖合同,在发包人拖欠承包费用时,即可能发生承包人的 未登记,而抵押已办理登记的,该抵押权可对抗消费者购买权;若房屋买卖合同已登记备案或买受人已取得房地产权证,则抵押权不能对抗消费者购买权。因为登记 ...
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没有取得(被申请人对此予以承认),而我国《城市房地产管理法》第四十四条规定:“商品房预售,应当符合下列条件:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书; 人交付了房屋和房屋产权证,买受人的权益未受到任何的损害,其合同目的已经实现(房屋买卖合同中买受人的权利一为取得符合约定标准的房屋,一为取得 ...
//www.110.com/ziliao/article-20103.html -
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不妥当的。因为我国《城市房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》虽然规定商品房预售合同应当备案,但仅仅是备案而已,和预告登记有着根本差异,它根本不具有预告 次序,势必使法定抵押权制度的功能丧失殆尽。(2)与所有权保留的竞合在买卖合同中,当事人可以约定买受人未履行支付价款或者其他义务的,标的物的所有权 ...
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人。因为在建工程抵押是以未来建筑物抵押的一种约定,这好比未来不动产的买卖,即买卖合同已生效,但需要在条件成就时交付,交付仍需进行登记。所以在建工程的 制作,统一编号,并报有关部门和银行备案,不得擅自更改,避免重复编号、重复抵押、重复预售。 (二)加强抵付垫资款商品房的抵押管理。目前,不少开发商要求施工 ...
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