的时间以及在超过约定期限交房的违约责任。 3、开发商与购房者签订的购房合同无效，购房者可以要求退房的 4、开发商擅自变更设计规划，影响房屋结构型式 的权利的。开发商此时应当向购房者返还购房款，并且支付利息。 5、房屋面积误差超过3%，购房者可以选择退房。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用 ...
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验房，可以由开发商工作人员带钥匙陪同验收。 交钥匙是否等于交房？目前法律界存在多种意见。有观点认为，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用 开发商如果不能提供《综合验收合格证》，消费者可以拒绝接收房产，并要求开发商承担逾期交付的违约责任；如果合同约定的交付期已到，楼盘尚未通过综合验收， ...
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号单元，W取得公寓的占有。同年10月10日，在公寓所有权移转给W之前，开发商C又将整幢公寓抵押给银行，银行快速登记了抵押。1976年，银行试图实现111 二重买卖行为，有效才能使出卖人承担违约责任。按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8条、第9条来看，出卖人一房二 ...
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了房地产开发经营案件中存在的连锁关系，它让我们清楚地看到审理此类案件不仅仅只是处理开发商与第一手买受方之间的关系，而且还要充分考虑以标的物为焦点的一连串的合同 入住、或购房者众多、房屋已被多次转售且也基本付清房款的，应认定买卖合同的有效性。因为作为购房者来说，在审查房屋的实际状况方面是处于被动的位置， ...
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重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。据此，开发商应在交付房屋时一并将地下车库交付使用，产权也应属全体业主共有。 3.开发商把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本之内的。比较典型的是兼有人防和停车双重功效的 ...
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买卖合同纠纷案件，根据原告与被告某房地产开发公司签订的商品房买卖合同，房地产开发商交付的商住房首层净高应为3.6米，而实际交付房屋时净高3.46米， 赔偿12 331元。被告则主张实际交付的房屋高度符合国家规定的标准，用容积计算违约不科学。以高度不足部分减少的工程造价为基础，并根据市场同行业利润情况， ...
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了房地产开发经营案件中存在的连锁关系，它让我们清楚地看到审理此类案件不仅仅只是处理开发商与第一手买受方之间的关系，而且还要充分考虑以标的物为焦点的一连串的合同 入住、或购房者众多、房屋已被多次转售且也基本付清房款的，应认定买卖合同的有效性。因为作为购房者来说，在审查房屋的实际状况方面是处于被动的位置， ...
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了房地产开发经营案件中存在的连锁关系，它让我们清楚地看到审理此类案件不仅仅只是处理开发商与第一手买受方之间的关系，而且还要充分考虑以标的物为焦点的一连串的合同 入住、或购房者众多、房屋已被多次转售且也基本付清房款的，应认定买卖合同的有效性。因为作为购房者来说，在审查房屋的实际状况方面是处于被动的位置， ...
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登记、再占有、再付款、再合同成立。 二、违约责任并不能吓倒恶意违约者 正是由于缺乏“买卖合同登记制度”，买方在签订合同时确实很难了解卖方是否已经将 有一点值得注意：最高人民法院曾就商品房买卖出台过一个《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，其中第8条对于开发商“一房二卖”的行为加重了 ...
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首先，核查五证。购房者在签订合同前应仔细核查或要求开发商出示五证，房屋产权、面积等重要信息均记载于此。五证即《建设用地规划许可证》《建设工程规划 ，笔者建议各地房地产行业主管部门应尽快制定详细、全面的《商品房买卖合同示范文本》，其中应纳入类似于恶意违约欺诈行为面积确认及面积差异处理等条款，避免存在遗漏 ...
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