了预告登记的保障机制。在进入破产程序后,许多问题亟待明晰,如怎样排序其他债权人与购房者权利等。此类问题,无法彻底摆脱现房与期房买卖的背景,亦无法脱离合同因外部 合同，消费者才能放心的买，才能买到信誉好和高质量的商品房。其二，要注意购买期房的风险，尽管在价格方面期房优势高于现房，但是投资风险也相对高于 ...
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，消费者对该商品房所享有的权利性质，目前尚无定论。当消费者购买权与抵押权竞合时，按下列情形处理：（1） 房屋先出售后抵押：A、若房屋买卖合同未登记， 登记备案或者买受人已经取得房地产权证，则抵押权不能对抗消费者购买权。因为登记备案的买卖合同具有对抗第三人的效力。（2） 房屋先抵押后出售:不管该房屋已经 ...
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并将其申请书、营业执照、委托书、购房人名单、房号清单等申请材料事先一次性提交给登记部门备案。购房人只需持本人身份证件、买卖合同等相关材料即可随时自行办理房产证。如果房屋地址、面积和价款有变化，则应提交与开发商签订的补充协议。 市住建委相关人士表示，今后无论是商品房，还是经适房、 ...
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当事人）为利己的诉求 2、商品房买卖司法解释第2条的规定，导致合同效力掌握在开发商手中；中外合营企业股权转让的效力掌握在外经委手中 3、行政权力介入交易 （1）形式：登记、审批、备案 （2）登记的一般理解（后有否思）：行政确权行为；有产权证则有产权；未经过合法撤销， ...
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，并非由业主大会制定，如果物业买受人满意房屋购买合同，忽视临时管理规约的约定而签订承诺书，或是满意房屋买卖合同，虽不满意临时管理规约，但认为临时管理规约只是 物业买受人的监督，如有违反则承担违约责任；行政部门除求临时管理规约登记、备案外，要进行实质性审查，起到真正的监督作用，对于违反法律规定或违反公序 ...
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《关于城市住宅小区竣工综合验收管理办法》的有关规定。认为从购房合同的性质及购房人购买商品房的目的等多种因素考虑，以综合验收作为房屋的交付条件更符合合同 验收备案证才是唯一证明竣工验收合格的依据，其效力具有确定性。[6]笔者同意上述观点，并进一步认为，开发商交付房屋的法定条件，应当房屋建成并办理初始登记 ...
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将其申请书、营业执照、委托书、购房人名单、房号清单等申请材料事先一次性提交给登记部门备案。这样的话，购房人只需持本人身份证件、买卖合同等相关材料即可随时自行办理房产证。但房屋地址、面积和价款有变化的，还应当提交与开发商签订的补充协议。今后，无论是商品房，还是经适房、限价房、 ...
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或者出租等方式约定，小区的购房业主，通过与开发商签订房屋买卖合同购买车位，并办理完毕权属转移登记手续后，即可成为车位的专有产权人。 3、小区的地下 所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 根据《北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》（北京市房屋土地管理局于1999年1 ...
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司法实践中，尚未办理房产证的房产交易是受到法律保护的。房产证不代表没有登记，预售备案同样具有公示效力。 让对方提交结婚证，配偶在同意出售房产证明上签字 规则，建议不要购买 小产权房 农村集资房只可以在本集体内部流转，购买此种房屋买卖合同无效不受法律保护，如遇拆迁或者政策变动，权益无法保证。 房改房 ...
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者承担。由于需要通过房地产公司间接融资，风险明显增大。凡与房地产公司签订房屋买卖合同，建房者以受让方式取得房屋产权的，征得房地产公司同意和配合，一般均 合作建房所建设的项目，是房地产开发项目还是自建项目，所建房屋属于普通商品房还是经济适用住房，一直存在争议。根据法律规定，房地产公司开发用于销售、出租的 ...
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