义务。 更进一步地讲，这种倾向在商品房买卖过程中十分明显。最高人民法院2003年发布的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（《 者决策。[14]（p542） 具体而言，在使用夸张性词语的情形中，普通商品由于没有长时间的市场信用积累，很多消费者对其并无全面认识，如果做出 ...
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房是无效的，人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及乡产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。同时，由于购买乡产权房的合同是无效的，因此根据 价值取向来分析，短期内我国还不会放开集体土地的流转。因此，乡产权房屋向产权房的转化还需要一段较长的时间。同时，即便今后乡产权房屋可以转化为产权房 ...
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交房、逾期办证几乎是不少开发商出现的“一条龙”问题。房屋未按照时间交付，往往会影响后续房产证的办理。而这两项的延迟，业主都可以进行索赔。依据我国 和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”事实上，在一般的商品房买卖合同中，逾期办理房产证的违约责任事项往往都会进行细致明确的约定，如明确办理期限、逾期 ...
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取得、转移、变更和他项权利的设定，均为无效。”2003年6月1日起施行的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定：“ 五条对此进行了规定。王利明先生《物权法草案建议稿》第三十一条房屋预售登记对预告登记制度也进行了规定，但范围较狭，仅限于房屋。[38]所谓异议登记 ...
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有剩余的，则用于偿付普通债权。需要指出的是，抵押权的受偿要注意登记的时间先后。 三、几个值得注意的问题 从实际工作来看，正确地处理各债权的受 的代理人，并从事了消费行为。因此，作者认为，最高人民法院［2002］16号司法解释中的消费者应指为生活消费需要购买商品房的消费者，而不包括为经营目的购买商品房的 ...
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人在施工过程中已将该工程抵押给了银行的情形，即银行和承包人同时对该工程设定了担保物权，对于工程拍卖所得价款究竟谁更优先受偿的问题，从《 时，即可能发生承包人法定抵押权与消费者权利的冲突。根据《城市房地产管理法》第44条规定“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地 ...
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？看房有哪些注意事项？签订房产买卖合同时应注意什么？如何保障消费者购房时的合法权益，以下是看房与买房时的注意须知，相关房产法律问题，请看下文。看房时注意 ！！看五证：4、开发商要有这五本证书才有售房资质！五证包括：《商品房销售（预售）许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地 ...
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权属转移合同当天）；2、城镇土地使用税：举例－合同中关于土地交付时间的约定问题；3、耕地占用税；4、印花税；5、营业税：应税劳务、转让无形资产和 1、房地产开发企业在未取得土地使用权，也未取得预售许可证情况下，收取业主诚意金，是否征收营业税？2、就销售商品房预收款预征土地增值税；3、银行利息收入是否 ...
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车位的购买费用。在现实生活中有两种判断分摊的方法:一种是合同注明方法,即在房屋买卖合同中注明小区车库属于公摊范围为分摊销售,否则为分别销售;另一 的人,从而引发纠纷。现行的《北京市商品房预售合同》和《物业服务合同(示范文本)》中对此问题有相应条款说明。文件规定双方对停车费用要事先进行约定,购房人在签订 ...
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看房有哪些注意事项？签订房产买卖合同时应注意什么？如何保障消费者购房时的合法权益，以下是看房与买房时的注意须知，相关房产法律问题，请看下文。 看房时 ！！ 看五证： 4、开发商要有这五本证书才有售房资质！五证包括：《商品房销售（预售）许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地 ...
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