登记备案 在登记备案上，双方当事人签订预租合同后，在15日内持预租合同和有关材料办理预租合同登记备案（此登记备案应为预告登记性质），签署预租商品房 出租给承租人使用，再根据合同约定出售给该承租人的一种交易行为。 6-2 先租后售登记备案的问题 律师应合理提示委托人商品房先租后售合同目前在登记备案上存在 ...
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的债权发生冲突时何为先的问题 《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》( 以下简称《批复》)第2条明确规定:消费者交付购买商品房的全部或大部分款项后， 人向法院申请，须提出证明法定抵押权存在及法定抵押权具备执行条件的证据。法院受理申请后，应当通知发包人。发包人就法定抵押权是否成立及是否符合执行条件提出 ...
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推进以来，有关保障房建设质量不合格问题的报道频频见诸报端。[2]2011年9月30日，国务院专门发文要求各地提高保障房建筑质量。住建部也多次发出通知，对 不说，地方政府还需要配套贴钱。而且，保障房的建设如果影响到商品房成交量和价格，那么，房地产这个财源提供的税费也会随之受到影响，可以说保障房建设动摇了 ...
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城乡建设环境保护部于1986年2月发出《关于开展城镇房产产权登记、核发产权工作的通知》，要求从1987年开始，在全国范围内开展城镇房屋所有权登记和核发全国 的生效要件。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》第9条规定：法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后 ...
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城乡建设环境保护部于1986年2月发出《关于开展城镇房产产权登记、核发产权工作的通知》，要求从1987年开始，在全国范围内开展城镇房屋所有权登记和核发全国 的生效要件。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》第9条规定：法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后 ...
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的余地留给自己，实质是一种“霸王条款”。 《消费者权益保护法》明确规定：经营者不得以格式合同、通知、声明、店堂告示等方式作出对消费者不公平、不合理的 ？刘先生可以要求房屋开发商办理房屋产权证，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，可按合同约定规定追究其 ...
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解除权赋予了非违约方,即非违约方可以在违约方根本违约的情形下解除合同。有关的示范法也基本采纳这一观点。例如,欧洲民法典草案(DCFR)第Ⅲ -3 关于审理房屋租赁合同纠纷案件若干疑难问题的解答》第24条的规定,承租人拒绝履行租赁合同给出租人造成损失的,应当承担赔偿损失的违约责任,出租人作为守约方也负有 ...
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解除权赋予了非违约方,即非违约方可以在违约方根本违约的情形下解除合同。有关的示范法也基本采纳这一观点。例如,欧洲民法典草案(DCFR)第Ⅲ -3 关于审理房屋租赁合同纠纷案件若干疑难问题的解答》第24条的规定,承租人拒绝履行租赁合同给出租人造成损失的,应当承担赔偿损失的违约责任,出租人作为守约方也负有 ...
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的要件，而是以有关机关作出的裁决或决定生效为变动要件。人民法院、仲裁委员会的法律文书包括判决、裁定、决定、调解书以及各种命令、通知等，其中判决又可 原物返还请求权是否适用诉讼时效。无论是物权法，还是最高法院出台的《关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》，对物权请求权是否适用时效，均未予规定， ...
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载《中国法学》2008年第3期。 [19]《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》（2008年10月12日中国共产党第十七届中央委员会第三 它可以随房屋转让应当是法律和政策允许的。 [30]发展改革委在《关于2008年深化经济体制改革工作意见的通知》（国办发[2008]103号）已经提出研究 ...
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