合法权益。 有关行政部门应当听取消费者和消费者协会等组织对经营者交易行为、商品和服务质量问题的意见，及时调查处理。 第三十三条 有关行政部门在各自的职责范围内， 的算消费者，但消费形态变化很大，如购买奢侈品等其他商品，购买的商品房或奢侈品的消费者，他们算不算消费者？如果出现欺诈行为，是否适用消费者权益 ...
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第二章 竣工验收 第五条 房屋建筑工程竣工验收工作由建设单位负责组织实施，工程质量监督机构对工程竣工验收实施监督。 第六条 房屋建筑工程符合下列要求方可进行 认可文件。 （十五）建设行政主管部门及其委托的工程质量监督机构和其他有关部门责令整改的问题全部整改完毕。 第七条 工程竣工验收应当按下列程序进行 ...
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全部购房款后甲向乙交付了房屋，但未办理产权过户登记手续。乙并不知商品房买卖须办理过户登记才能移转所有权，一直误以为自己是所有权人。嗣后乙又 容易成为立法者的选择。[43]这也是今天我们开始检讨合同法效力瑕疵制度类型化及其问题的经济基础，经过改革开放以来三十余年的市场经济建设，当前市场已经发育得比较稳定 ...
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财物、拾到者送来给予重奖的广告为要约。最近，最高人民法院出了一个司法解释，商品房广告的内容对合同的成立有重大影响的，为要约。此司法解释一出台，就出现了 承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任，违约补救一般适用于质量问题。 2、实际履行。对于金钱债务，肯定是要实际履行，但对于非金钱债务， ...
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。 另外需注意：承包人只对发包了擅自使用部分的建设工程质量问题免责，而不能对整个工程质量问题免责。 （三）工期顺延 一般来说，合法顺延的理由主要 等公益性工程除外） 2. 优先受偿权优先于抵押权和其它债权，但不得对抗已交付商品房全部或大部分款项后的消费者。经营者不受保护。 3. 优先受偿权范围包括工作 ...
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，而开发商退还房款，还可能要赔偿损失。 三、合同目的无法实现，购房者无法取得房屋。 1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人; 2、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。 四、房屋质量存在问题。 五、房屋面积误差绝对值超过3%。 六、开发商迟延 ...
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十一条则明确了施工单位的保修义务，规定“建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任”。《中华人民 负有法定责任的施工单位承担责任。因此在本案中，孔某作为商品房的业主，房屋在质量保修期内出现渗漏问题且寻求开发商无果的情况下，可以向责任主体之一的施工 ...
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价格回收房屋，张某和李某提出每平方米10万元的价格在本市根本买不到商品房，所以达不成协议。 法院认为：商场是一个整体，只有符合大部分商家的利益才 应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中开发商提供的房屋有质量问题，存在违约情况。当违约发生时，法律首先要求违约方继续履行合同，是因为 ...
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大；若实测面积误差超出3%，可以中止收房。2.检验房屋质量：购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量，主要可从以下几方面入手：（一)房屋本身的质量（ 手续。3.购房者应了解公摊面积及相关知识，防止开发商侵占。4.若发现有质量问题，开发商应限期维修，购房者应要求开发商签定书面函件，由此导致业主逾期入住的 ...
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的合理期限内仍未履行;②开发商因其自身原因无法办理不动产登记且在约定期限届满后超过一年的;③房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋质量问题严重影响正常居住使用的。 2、在商品房买卖合同被解除后，商品房担保贷款合同也将被解除，买受人不再承担银行的还款义务。 3、当 ...
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