合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工 ...
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合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工 ...
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变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。 第四十五条商品房预售，应当符合下列条件： （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （二）持有建设工程规划许可证； （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定 ...
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变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。 第四十五条商品房预售，应当符合下列条件： （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （二）持有建设工程规划许可证； （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定 ...
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，并已经确定施工进度和竣工交付日期。 在取得《商品房预售许可证》后，开发商就可以正式对外销售商品房，商品房预售制度的存在为开发商缓解资金压力、进行再融资 单方面制定的条款签署正式合同。 应对方法： 1、认购人可以要求开发商先明示正式商品房买卖合同的样本或草稿，如果同意样本或草稿的合同条款，应当在认可的 ...
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合同，侵害购房者合法权益的情况。如何保护自身合法权益就成为购房者关心的问题。 在商品房预售合同纠纷中，常出现的开发商不当履行合同的情形主要有：迟延交房、未 也因在合同中约定相应的违约责任承担方式，以便维护自己的合法权益。 大多数的商品房广告宣传不实。购房者往往是听信了广告宣传，才决定购房。而实际上，大 ...
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退回到被告处，就证明原告选择的贷款申请没有得到银行的批准，原告有权依据预售合同附件八规定，要求退房，并且有权要求被告退回首付款及相应利息。 预售合同 原因，致使原告陷入不能补交首付款境地，导致银行拒贷。 在原、被告签订《商品房预售合同》时，被告要求原告按合同款20.38%的比例交纳首付款，但这样的规定 ...
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经营行为具有十分重要的现实意义。但是，作为最高人民法院的司法解释，其突破制定法对商品房买卖合同那种普遍一般的规范，又不免使笔者产生了一些疑虑，甚至是担心，而且其中 买受人因无效合同而可以行使的权利主张成为不可能。这条解释使得买受人对于商品房预售许可证明这一出卖人的适格要件变得难以把握，出卖人也尽可以不 ...
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合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。购房者一般在购房时签订 是否作为合同的条款、小区具体的设计规划图以及其他购房细节。然而上述内容都是商品房预售合同的主要条款，也就是说，购房者可以从选择上述内容中的一项或几项同时 ...
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分别于2010年、2011年、2012年取得建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。2012年2月初，惠荣公司通知程某选房，称房价要按 ，应对其过失行为扩大的损失承担相应的责任。程某对长时间无法实现签订商品房买卖合同的目的自身应承担一定的行为风险，程某交纳的1万元定金不足以限制自身 ...
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