、我国物权法等相关法律、法规关于宅基地使用权转让的价值规定 我国物权法在第一百五十三条规定：宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关 到国土资源管理部门办理土地征用和国有土地使用权出让手续，缴纳土地使用权出让金及有关税费。经法院依法强制拍卖、变卖后，农村房屋的买受人可以通过缴纳 ...
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开发房地产不是一种个人行为，而是一种企业行为。凡是不具备房地产开发资质证书的，均不得从事房地产开发活动。最高人民法院将合作开发房地产活动区分为依法成立房地产开发企业并 是将所建房屋作为动产看待。根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第24条第2款的规定，当建筑物作为动产看待时，不受房产和地产 ...
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，业主取得了专有部分所有权即意味着取得了共有部分的持份权；专有部分的转让即意味着共有部分持份权的转让，他人受让建筑物区分所有权，亦同时取得专有 规划许可证》。[43]依《城乡规划法》的规定，按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者 ...
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从处置无抵押财产、抵押财产所得中依次支付。破产企业财产拍卖所得安置职工仍不足的，按照企业隶属关系，由同级人民政府负担。破产企业未参加养老保险、医疗保险 作区分。这是违反城市房地产管理法及城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例等法律法规的。根据这些法律法规规定，划拨土地使用权在补交土地使用权出让金后是可以 ...
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在作为一种资源财富的流转方面应当具有相同的特性。按照我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，土地使用权可以出让、转让、抵押和出租。 流转制度亟需完善[J]. 中国矿业， 2002，（3）。 [3] 关凤峻，矿业权出让的几个问题[J].中国地质矿产经济，2002，（3）。 [4] 伍昌弟。 ...
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清晰就很难说了，比如说，集体土地上的河流、水源属于国家的，还是集体的？国有林场和集体林场的分界线在哪里？集体土地范围的所有小矿产都属于国家？ 上述障碍。也就是说资源性土地使用权可以转让、抵押、出租、继承，但是，受让人、承租人、继承人和抵押权实现时取得资源性土地使用权的人必须满足法律规定的条件，且经过 ...
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的支配状态趋于正常，从而稳定社会秩序。如土地使用权人将土地与建筑物分开转让后，土地使用权的受让人与建筑物的所有人分属不同的主体，这就有可能发生土地 建筑物所有人拆除建筑物或建筑物所有人基于其建筑物所有权禁止土地使用人使用土地的现象。通过在物权法中规定土地使用权人与建筑物所有权人之间形成法定借地关系，即 ...
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社会公共利益并无损害。”[9]笔者认为这种观点是不可取的。如果允许农村宅基地使用权自由转让，那么权利受让人势必会改变其土地的用途，这样无疑会破坏我国对农村土地 了属于用益物权的国有土地使用权、农村土地承包经营权、国有资源使用权、采矿权、国有企业经营权等。除民法通则规定的用益物权外，我国的其他特别法中还 ...
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的土地上时，国家首先将该土地征为国有，然后由国有土地管理局将土地使用权出让给矿业权人，矿业权人支付土地使用权出让金。[6]所以，我认为完全应对采矿权或 。随着土地使用权有偿出让制度建立后，对采矿权按照物权化模式的构建出现了可能并将之付与实施。因此修改后的《矿产资源法》改变了采矿权绝对不可转让的规定，以 ...
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，因此，可以将地上权、地役权、人投机等权利设定在土地使用权之上，使得它们成为既能够与现行法律规定的土地使用权制度相协调、又能够满足市场经济和人民群众日常生活的 ，可以不通知抵押权人，因为抵押权的设定已经纳入登记，而后来的转让也不得违背这一登记。因此，担保法第49条的规定应该废止。 另外，国际上普遍建立 ...
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