优先购买权即使受到侵害,承租人仍可通过向出租人表示行使优先购买权而与其成立买卖合同,但却很难行使返还请求权、妨害除去请求权、妨害预防请求权。由此可见,关于 下列情形之一的房地产视为出售:以房地产出资,并已转为合资企业拥有的;以土地使用权与他人合作开发房地产,并以产权分成的;以房地产作价入股的;以房地产 ...
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范本。如《北京市房地产管理局内销商品房预售契约范本》,就有关预售商品房的价格、预售商品房土地使用权及预售许可证、房屋面积、违约责任等条款以及纠纷解决方式条款 案例评析》,《商品房预售的条件》,人民法院出版社; 12、《商品房买卖中的法律问题与案例评析》,《商品房预售的管理》,人民法院出版社; 13、《 ...
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:办理抵押物登记,当事人应当向登记部门提供主合同、抵押合同以及抵押物的所有权或者使用权证书等。登记部门登记的资料,允许查阅、抄录或者复印。在有关登记部门作出 的统治日益加强,货币和高利贷已成为压制人民自由的主要手段。货币经济与债务契约及土地抵押(雅典人已经发明了抵押办法)日益渗入到农村公社的以自然经济 ...
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的和政治的措施致力于解决上述矛盾,消灭私有制。如果我们把我党还地于民的主张看作是与农民签订的契约的话,1958年及以后的宪法实践就是违背了与农民 日松等译,华夏出版社2005年版,第283页。 [108]参见高富平:《土地使用权和用益物权我国不动产物权体系研究》,法律出版社2001年版,第423-24 ...
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,并且无最长延迟期限的限制及其处理办法。虽然由房产主管机关制订的《预售契约》规定了明确的交楼日期及延迟交楼的法律责任,但存在于合同附件的 取得房地产开发用地的土地使用权,从事房地产开发、房地产交易,实施房地产管理,都应当遵守该法,依法办事。 第七,商品房预售合同的登记备案制度与商品房买卖合同的过户登记 ...
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规定,保证房产经营者的合法权益。 在《土地管理办法》、《土地使用权有偿出让转让规定》及前述《商品房产管理规定》中关于房地产买卖、租赁、抵押、拍卖、登记发证等 4月,中央人民政府政务院公布了《契税暂行条例》,规定在房屋买卖、典当、赠与或交换时,当事人双方应订立契约,由承受人完纳契税。买契税,按买价征收6 ...
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规定,保证房产经营者的合法权益。 在《土地管理办法》、《土地使用权有偿出让转让规定》及前述《商品房产管理规定》中关于房地产买卖、租赁、抵押、拍卖、登记发证等 4月,中央人民政府政务院公布了《契税暂行条例》,规定在房屋买卖、典当、赠与或交换时,当事人双方应订立契约,由承受人完纳契税。买契税,按买价征收6 ...
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:办理抵押物登记,当事人应当向登记部门提供主合同、抵押合同以及抵押物的所有权或者使用权证书等。登记部门登记的资料,允许查阅、抄录或者复印。在有关登记部门作出 的统治日益加强,货币和高利贷已成为压制人民自由的主要手段。货币经济与债务契约及土地抵押(雅典人已经发明了抵押办法)日益渗入到农村公社的以自然经济 ...
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,为营业需要继续使用,以相当于资本的1/20以上的对等价格,签订取得财产的契约时,应有股东大会2/3以上多数表决权作出,并须向法院请求选任检查人,依 特殊要求,而不能简单地照搬一般的买卖合同的有关规则。(一)标的物所有权的转移现物出资是转移所有权的出资(不包括土地使用权的出资),标的物所有权从何时转移 ...
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。在这些国家,实现交易目的即发生物权变动的直接依据并不是合同法所规律的买卖、赠与等合同,而是物权法所规定的物权行为。一个完整的交易过程要受到合同法 就造成了抵押物交换价值的浪费。所以,对房地抵押的情形,在明确地上建筑物所有权与土地使用权应当结合的情况下,如果当事人存在着特别约定且能通过登记明确的表示出 ...
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