债权利用权的存续期间。例如，根据我国现有法律的规定，租赁合同的最长期限为20年，而土地使用权的最长期限可达70年，最短期间也为40 等。日本法律发达史[M].上海：上海人民出版社，1999.135。 [7]刘言浩。不动产租赁法律制度研究[A].蔡耀忠。中国房地产法研究（第一卷）[C].北京：法律出版社 ...
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向出租人支付租金的行为。第五十四条房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利 经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的 ...
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所有权而没有请求转付押金，应由受让人自行承担押金风险。因此，应认为押金随同租赁合同一起移转给受让人，从而不管出租人是否实际向受让人转付押金，承租人都有权在 。如《德国民法典》第566条、第578条将买卖不破租赁原则的适用范围限制在房屋和土地租赁，[26]其他如瑞士、法国、日本、奥地利等国的民法，基本上 ...
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征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。 第七条国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。 县级 出租人支付租金的行为。 第五十四条房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他 ...
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征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。 第七条国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。 县级 出租人支付租金的行为。 第五十四条房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他 ...
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，法定租赁权制度也有重大的现实意义。(三)法定租赁权理论与立法例 直接规定土地法定租赁权的立法例见于我国台湾地区的民法典。1999年4月21日修订的 租赁合同租期之限制。 我国台湾地区民法对于任意买卖的情形，适用法定租赁权制度；而对于强制拍卖的情形适用法定地上权制度。（台湾地区民法第876条规定:土地 ...
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投资375万元。甲方无偿使用三、四、五楼北部50%的面积。本合同项下的土地租赁期限为合同生效之日起至二0三五年四月二十二日，期满后甲方无偿收回 ，但办理有期限的房产证在法律上无相关规定，被上诉人对涉案综合楼占用范围内的土地亦无使用权，故上诉人协助被上诉人办理涉案综合楼35年的房屋所有权证无法律依据。但 ...
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承租人的考量，各国立法往往偏离上述原则而例外地规定承租人可以其租赁权对抗受让人，即租赁物所有权变动时，新所有人应继续为出租人。我国《合同法》第229条规定的 应与买卖标的物的范围相同，即应包括动产、不动产与权利。不过，由于我国实行土地公有制，因此，作为租赁合同标的物的不动产仅限于房屋，而不应包括土地 ...
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登记仍具有形式上的效力。具体地说，第三人不能取得无抵押权负担的房屋所有权和土地使用权；抵押人也不能就该房地产为其他债权人设定同一顺序的抵押权。在第二种 此外，我国《经济合同法》第23条规定：如果出租方将财产所有权转移给第三方时，租赁合同对财产新的所有方继续有效。这表明，租赁权具有对抗力，买卖不破租赁。 ...
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章 所有权取得的特别规定 第三编 用益物权 第10章 一般规定； 第11章 土地承包经营权； 第12章 建设用地使用权； 第13章 宅基地使用权； 第14章 地役权； 公司说我给你垫钱，但是我们要签订一个融资租赁合同。签订融资租赁合同，这个合同上规定了所有权转让条款，按照这个条款企业把打算购买的设备的 ...
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