的前提是无权处分，无权处分并不能导致合同无效与物权变动无效。第二，《城市房地产管理法》第46条规定：“商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售 符合加强行政效能，对符合条件的及时办理竣工验收与产权登记。第三，坚持房地产科学调控。相关行政管理部门应当根据房价变化与交易量涨跌来制定相关政策对房产交易 ...
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城市房屋权属登记管理办法》的相关规定，并没有涉及地下房屋的权属登记，《城市房地产管理法》第2条：“本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑及构筑物” 土地上” 是指地表之上，因此，地下车库依据该条规定是不能办理产权证的。房地产所有权证是权利人依法拥有房屋的所有权并对房屋行使占有、使用、收益 处分权利的唯一 ...
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权与私权的冲突上是远远不够的，因此期待在《宪法》、《城市房地产管理法》和《城市房屋拆迁管理条例》中控制公权，并对私权提供实在的保护。 人妥善解决安置房源和落实拆迁补偿政策。 ②树立科学发展观，切实维护公民的私有财产权。 城市房屋拆迁过程中各级政府要树立全面、协调可持续发展的发展观，坚持以人为本，树立“ ...
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权与私权的冲突上是远远不够的，因此期待在《宪法》、《城市房地产管理法》和《城市房屋拆迁管理条例》中控制公权，并对私权提供实在的保护。 人妥善解决安置房源和落实拆迁补偿政策。 ②树立科学发展观，切实维护公民的私有财产权。 城市房屋拆迁过程中各级政府要树立全面、协调可持续发展的发展观，坚持以人为本，树立“ ...
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与私权的冲突上是远远不够的，因此期待在《宪法》、《城市房地产管理法》和《城市房屋拆迁管理条例》中控制公权，并对私权提供实在的保护。 人妥善解决安置房源和落实拆迁补偿政策。 ②树立科学发展观，切实维护公民的私有财产权。 城市房屋拆迁过程中各级政府要树立全面、协调可持续发展的发展观，坚持以人为本，树立善待 ...
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了一定比例的购房款；另一方面开发商的预售行为必须是符合法律规定的。我国《城市房地产管理法》第44条规定：商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部 十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 3、期房抵押必须办理抵押登记 ...
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有较大区别。 区分拟购房屋的权属性质，应以验看凭证为准。有房地产权利证书（或房屋权利证书）的即为产权性质房屋，凭证为公有房屋租赁凭证 的风险就会凸现，才能便于及时解决。 参考文献： 《中华人民共和国城市房地产管理法》1994年 建设部《城市房地产中介服务管理规定（修正）》1996年 上海市政府《上海市 ...
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有权处分的建设用地使用权可以抵押。所谓法律另有规定的除外是指，依据我国《城市房地产管理法》第40条的规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让 手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的， ...
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《土地管理法》应仅调整土地的一级市场，亦即仅涉及建设用地使用权的设立，《房地产管理法》应仅调整土地的二级市场，亦即仅涉及建设用地使用权的移转。本文仅 具意义。在解释上，农村居民可以依第135条在国有土地之上取得建设用地使用权，城市居民为何又不能依第152条在集体土地之上取得宅基地使用权呢？如此看来，《 ...
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代替或统领目前的由全国人大常委会制定的农村土地承包法、土地管理法、农业法和 城市房地产管理法 ， 基本农田保护条例，村庄和集镇规划建设管理条例，确定土地所有权 ，62年人民公社16条，1978～1982年的大包干，88年修改宪法和土地管理法，1997年后落实30年不变的延包政策。每次间隔太短。土地调整 ...
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