城市房屋权属登记管理办法 -法学论文搜索

当前商品房预售中对消费者权益的保护

六、在建议未得到采纳之前，购房者应当利用合同充分地保护自我。《城市商品房预售管理办法》于1994年11月15 日建设部发布，根据2001年8月15日《建设和预售商品房。非房地产开发建设的房屋，并未在政府有关房屋土地管理部门备案，其销售的房屋很可能会碰到诸如无法办理权属证书之类的事情。因此不要购买 ...

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住宅小区停车位所有权归属问题探讨

不摊入小区的开发建设成本，独立计算建筑容积率，依法独立办理房地产权的初始登记和转移登记，权属归权利人，一般无争议。 3.其他停车位，主要是在小区共有的道路或由地方规章规制，并在实践中摸索。《杭州市区住宅小区配套建设与综合验收管理办法》（1998年9月18日批准并施行）规定：住宅小区的配套建设项目， ...

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浅议房地产案件的执行

查封和轮候查封制度如何具体适用的问题。四、房地产案件执行中存在问题的解决办法在民事执行程序中，人民法院采取查封、拍卖等强制措施执行房地产案件时，必然会第五条第一款的规定人民法院查封时，土地、房屋权属的确认以国土资源、房地产管理部门的登记或者出具的权属证明为准。权属证明与权属登记不一致的，以权属 ...

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不动产善意取得制度刍议

非法转让，不具有法律效力。”建设部《城市房屋产权产籍管理暂行办法》第18条规定：“凡未按照本办法申请并办理房屋产权登记的，其房屋产权的取得、转移、变更和他用占有的公信力原则，也即无动产善意取得制度的准用余地。而对于农村私有房屋而言，其权属变动状况复杂，而在法律上又缺乏明确的公示要求，因而在一定条件下 ...

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论优先购买权的法律效力

，市、县政府即可行使先买权。而且，它还有增加土地储备来源(《土地储备管理办法》第10条第3项)、实施公共建设规划等政府管制功能。{44}为了实现 2009年版，页290291。 {40}根据《城市房地产管理法》第54条，我国城市房屋租赁合同应向房产管理部门登记备案，但不登记备案不影响租赁合同的效力(《 ...

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论商品房预售中购房人的权益保护

，房屋预售款监管制度的欠缺。虽然《城市房地产管理法》第44 条第3款规定：商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。《城市商品房预售管理办法人还应到开发项目所在地的县级土地行政管理部门查阅预购商品房所在土地的权属登记状况，以防止该土地上存在可能会影响自身权利的他物权（如抵押权等 ...

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论商品房预售中购房人的权益保护

三，房屋预售款监管制度的欠缺。虽然《城市房地产管理法》第44 条第3款规定：商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。《城市商品房预售管理办法进行查验外，预购人还应到开发项目所在地的县级土地行政管理部门查阅预购商品房所在土地的权属登记状况，以防止该土地上存在可能会影响自身权利的他物权 ...

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商品房买卖中存在的几个问题

）作为强制性规定理解，则商品房现售合同生效条件应为房地产依法登记领取权属证书。但上述理解显然与建设部《商品房销售管理办法》第七条规定的商品房现售条件不符。若不作解释》第十八条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房 ...

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商品房买卖合同纠纷中的几个问题

）作为强制性规定理解，则商品房现售合同生效条件应为房地产依法登记领取权属证书。但上述理解显然与建设部《商品房销售管理办法》第七条规定的商品房现售条件不符。若不作解释》第十八条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房 ...

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农村集体建设用地使用权流转法律问题研析

出让（使用权）方可。然而，随着《广东省集体建设用地使用权流转管理办法》（下称“广东《办法》”或“《办法》”）于2005年10月1日实施，广东成为第一个处境的农村非农建设用地流转所造成土地利用混乱无序、权属管理失真、交易失范的状态，对落实土地利用总体规划、城市规划，维护农民土地权益，加强农地保护的方针 ...

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