维持长期的高额租金还是比较困难，加上项目本身操作方式不合法，合同条款不合法，担保机制不合法等等，都会造成预期回报率难以实现，继而引发诸多诉讼纠纷。一、“ “售后返租”的法律规定（1）建设部2001年6月1日实施的《商品房销售管理办法》第十一条规定“房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售 ...
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的资产负债管理制度。证券公司的对外负债总额不得超过其净资产额的规 定倍数,其流动负债总额不得超过其流动资产总额的一定比例。其具体倍数、比例和管理办法,由国务院证券监督管理机构规定。这一规定要求证券公司能够以一定金额的自有资产作为债务的担保,防止证券公司因资产状况恶化而危及证券投资 ...
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操作的前提下仍然要遭受败诉的不正常现象。如根据中国人民银行制定的《支付结算办法》，银行在票据业务中只需对持票人的身份证件进行善意的形式审查即可 松弛、内控机制不健全或不落实发生的败诉案件主要有存单纠纷案件和对外担保案件。 此外，由于管理松弛，部分经办人员法律意识淡薄，责任心不强，导致案件败诉。主要表现 ...
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的资产负债管理制度。证券公司的对外负债总额不得超过其净资产额的规 定倍数,其流动负债总额不得超过其流动资产总额的一定比例。其具体倍数、比例和管理办法,由国务院证券监督管理机构规定。这一规定要求证券公司能够以一定金额的自有资产作为债务的担保,防止证券公司因资产状况恶化而危及证券投资 ...
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元。[4]2003年9月份，中国证监会颁布了《关于规范上市公司与关联方资金往来及上市公司对外担保行为的通知》，要求上市公司加大清理已发生的违规占用资金和担保 投资者的一次盛宴。 事实上，以股抵债既是一种金融创新，又是一种迫不得已的办法，可以说是利弊共存。一方面，通过以股抵债，（1）有利于解决大股东对 ...
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操作的前提下仍然要遭受败诉的不正常现象。如根据中国人民银行制定的《支付结算办法》，银行在票据业务中只需对持票人的身份证件进行善意的形式审查即可； 松弛、内控机制不健全或不落实发生的败诉案件主要有存单纠纷案件和对外担保案件。此外，由于管理松弛，部分经办人员法律意识淡薄，责任心不强，导致案件败诉。主要表现 ...
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作了一些基本的规定，赋予了不动产民事权利主体传统的所有权，用益物权和担保物权，正在起草中的物权法将吸收世界各国通行的“建筑物区分所有权”。这是一 是分散的法律法规，如“城市规划法”、“土地登记规则”、“城市新建住宅小区管理办法”、“上海市物业管理条例”等等，其中绝大多数是行政法规和规章，其主要是从行政 ...
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依法从事房地产中介服务机构的必要条件，反映的不仅是服务机构的财产所有权，同时也是对外承担民事责任的物质基础，因此对注册资金的规定显得尤为重要；最后也是重点 防范交易风险的根本。有关房地产经纪的法律法规散见于民法通则、合同法、城市房地产管理办法、各条例之中，但是目前为止，还没有一项专门的法律来规制经纪人 ...
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保护上失去了依据，在对这一问题的规制上，国务院曾经颁布过会员卡试用管理办法，但后来被废止，如今在预付费消费中对消费者的权利的保护仍然面临着 或消费者协会代表消费者对经营者提起诉讼后，经营者可以承诺在法院认可的期限内向法院提供担保并采取相关措施消除给消费者带来的不利影响，消费者有损失的，并应当赔偿其损失 ...
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企业的现在，预测企业未来的发展可能遇到的各种法律问题。笔者在为一企业设计股权管理办法和股东协议时，为了企业的长远发展，将来如何聘请新的职业经理人后股权 ，参加重大合同的谈判和起草工作，参与企业分立、合并、破产、解散、投融资、担保、租赁、产权转让、招投标及改制、重组、公司上市等重大经济活动，处理有关法律 ...
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