房地产合同备案登记的效力 -法学论文搜索

中华人民共和国合同法

认定该合同未生效；法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。〕14号《关于合同法第286条理解与适用问题的请示》收悉。经研究，答复如下：一、人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民 ...

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房产合同范本格式

。六、本合同签订后，凡违反《广州市房地产交易管理办法》(简称：《交易管理办法》)第十二条、第十三条的，交易所将不予以办理，卖方应将定金退回买方。交易所将按照条、第四十二条规定处理。七、本合同自双方签字，经交易所登记后生效。八、本合同一式三份，均具有同等法律效力，卖方、买方各执一份，交易所存档一 ...

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律师办理企业贷款法律业务指引

从事投机经营；（3）除依法取得房地产资格的借款人以外，不得用贷款经营房地产业务；依法取得经营房地产资格的借款人，不得用贷款从事房地产投机；（4）借款人不得套取的生效条件。例如担保文件的取得、担保合同的签订、抵押登记的办理、质物的交付、公证书的出具等。 14．对于合同中出现的一些术语，应当在附则中 ...

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商品房买卖司法解释解读

合同的性质、效力、程序的规定，当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。房地产管理法第44条规定的行使，解除权消灭。该权利属于除斥期间，不得延长。司法解释没有规定催告的具体方式，一般认为，无论何种方式，只要当事人能够证明已经催告，经应当认定催 ...

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租赁房屋优先购买权问题研究

的租赁人不得享有此项权利，具有特定性或者专属性。我国《城市房地产管理法》第五十三条规定了合法的承租人的条件：“房屋租赁，出租人和承租人应当签定书面租赁合同，解释（一）》第九条规定：“法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记不影响合同的效力。”据此，房屋租赁合同， ...

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各类交易场所纳入管理《浙江省地方金融条例》正式通过

艺术品权益、金融资产权益等权益类交易以及大宗商品类交易的各类交易场所，不包括仅从事车辆、房地产等实物交易的交易场所以及县级以上人民政府及其有关部门依法设立。第十九条民间借贷当事人持民间借贷合同、借款交付凭证和备案证明向公证机构申请办理赋予强制执行效力公证的，公证机构应当依法予以办理。金融机构应当 ...

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论公司股权之共有权

股权共有登记制度上并不存在难点，只要公司在公司股东名册和出资证明书中将共有人备案登记于一个股东栏下即可。共有人必须推选代表人，代表共有人行使股东权利和履行义务，该条件下享有优先购买权。共有股权转让须经公司记载并报工商登记，否则不产生对抗第三人的效力。三是股权分割对于显名共有和隐名共有是否应当采用不同 ...

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湖北省高级人民法院民事审判工作座谈会会议纪要2013

施工许可证的规范属于管理性规范，不是效力性规范，是否取得施工许可证不影响建设工程施工合同的效力。35、经过招标投标的项目，发包人与承包人签订两份实质性内容不约定的，不予支持。五、关于房地产纠纷案件39、对于合同订立后由于住房限购政策的实施致使买受人无法办理房屋过户登记的，属于因不可归责于双方当事人的 ...

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湖北省高级人民法院民事审判工作座谈会会议纪要2013

许可证的规范属于管理性规范，不是效力性规范，是否取得施工许可证不影响建设工程施工合同的效力。 35、经过招标投标的项目，发包人与承包人签订两份实质性内容不约定的，不予支持。五、关于房地产纠纷案件 39、对于合同订立后由于住房限购政策的实施致使买受人无法办理房屋过户登记的，属于因不可归责于双方当事人的 ...

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论公司股权之共有权

股权共有登记制度上并不存在难点，只要公司在公司股东名册和出资证明书中将共有人备案登记于一个股东栏下即可。共有人必须推选代表人，代表共有人行使股东权利和履行义务，该条件下享有优先购买权。共有股权转让须经公司记载并报工商登记，否则不产生对抗第三人的效力。三是股权分割对于显名共有和隐名共有是否应当采用不同 ...

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