的规定而无效。例外情形城镇居民在签订小产权房买卖合同后取得了该集体组织户口并经相关部门批准，该房屋买卖合同一般认定有效。案情简介：案件当事人马某原为 宅基地不得向城市居民出售，双方签订的房屋买卖合同违反了国家法律规定，故于2007年向一审法院起诉要求确认双方签订的房屋买卖合同无效，并要求马某腾退房屋。 ...
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的规定而无效。例外情形城镇居民在签订小产权房买卖合同后取得了该集体组织户口并经相关部门批准，该房屋买卖合同一般认定有效。案情简介：案件当事人马某原为 宅基地不得向城市居民出售，双方签订的房屋买卖合同违反了国家法律规定，故于2007年向一审法院起诉要求确认双方签订的房屋买卖合同无效，并要求马某腾退房屋。 ...
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房屋交易中表见代理的认定——李某诉王某、孙某房屋买卖合同纠纷案依据：(2010)二中民终字第21004号核心法律问题：表见代理的认定标准案情介绍一、基本案情 朝阳区房管部门调取了01C号房屋的相关材料，其中显示：2007年5月9日，王某作为卖房人、李某作为买房人签订了《房屋买卖协议书》，办理了所有权 ...
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合同效力的影响——李某诉菊某、刘某房屋买卖合同纠纷案依据:（2011）二中民终字第15469号核心法律问题：行为能力对合同效力的影响案情介绍一、基本案情上诉人（ 单独处分共有财产；李某和刘某在诉讼期间处分了诉争房屋，另行出售案外人，是物权权利人行使法律规定的固有权利；因李某没有和菊某签订过任何协议，也 ...
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先交付房屋，房屋交付后，他才支付余下购房款。李先生拒绝交付房屋。律师点评：房屋买卖合同约定买受人先付清所有合同价款，出卖人才履行交房义务，买受人未按约定履行 提存等方式。根据相关法律规定，陈先生发现李先生当时具有不能按期交房的可能性，应及时与对方沟通核实，在未通知对方的情况下就自行中止了合同的履行，不 ...
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一段时间办理一系列的手续，中间就有可能会出现各种意外，导致退房的情形出现。法律规定在什么情况下可以退房呢？小编为您解答！1、开发商未取得商品房预售 无法继续履行的，当事人可以请求解除房屋买卖合同。5、房屋面积误差比绝对值超出3%，买受人有权退房根据《商品房销售管理办法》第二十条相关规定，买受人在购房时 ...
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，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”意思是说，设立、变更、转让和消灭不动产物权，只有经过相关部门的登记，才能生效。不登记的， 合同有效的，当事人可依据《合同法》的规定要求对方履行办理登记的义务；无法办理登记的，可要求损害赔偿。本案中，前后两个房屋买卖合同都有效。只不过，房屋所有权 ...
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付清房屋总价款128365元。认购合同第六条第一款约定签订合同后，接到售楼中心电话通知三日内，由原告携带相关证件到售楼中心签订《商品房买卖合同》 诉讼请求。 【审理】法院认为《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条明确规定“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立 ...
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本质上属于购房人为自己的利益而不正当地阻止条件成就，应参照附条件民事法律行为的相关法律规定，而视为条件已成就，即债权人行使优先权的条件因义务人恶意阻却而 贷款合同解除而受之损失，可要求购房人予以赔偿。 在按揭贷款合同的解除系开发商违约导致房屋买卖合同解除而致时，购房人向银行承担的损失赔偿责任最终亦应由 ...
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购买房产的资格。《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》规定，对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上 ，《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见(试行)》(京高法发[2010]458号)第十六条规定：“借名人违反相关政策、法规的 ...
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