两例： 案例一：买受人甲与出卖人乙经协商签订房屋买卖合同。因签约时该房屋设有抵押，故双方约定出卖人乙须在合同成立生效后3个月内涂销抵押登记，若乙届时 。 [②]我国台湾地区学者史尚宽指出，法律就有名契约，规定其成立所必要之内容，谓之客观要件，可分为要素、常素和偶素三种：（1）要素，谓为该有名契约所必具 ...
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在拍卖后一年内通知债务人愿意继续保留其为债务人，否则，债务人对已转移的抵押证书或债权契约之下的债务免予承担责任。 在不动产拍卖中，拍定人取得不动产 形式主义，而是采意思主义与登记的结合(债权形式主义)，将登记作为不动产物权变动的生效要件。也就是说，在我国，因民事法律行为而引起的不动产物权变动须经登记 ...
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）一词源于拉丁语augere，本意是“增加”，是一种古老又特殊的订立买卖合同的方式。拍卖起源于古代奴隶社会，有文字记载的拍卖活动产生于公元前500年，史料 ，而是采意思主义与登记的结合（债权形式主义），将登记作为不动产物权变动的生效要件。也就是说，在我国，因民事法律行为而引起的不动产物权变动须经登记 ...
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次讨论在认真的调查研究的基础上形成的[18]，该稿31条被认为是合同生效的必备要件，其规定如下：“无处分权的人处分财产或者共有人未经其他共有人同意处分 之一私自与外籍华人违反法律进行房地产抵押买卖交易无效的复函，1991年3月22日最高人民法院关于蔡敏卿与蔡奕新、柯碧莲等人房屋买卖纠纷处理问题的复函。 ...
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有效，乙未完成特定条件，尚不能取得房屋的所有权，因此，甲主张所有权保留应予支持。笔者不赞同此种观点，虽甲、乙在买卖合同中约定了所有权保留条款，但标的物 所有权保留与质权的对抗效力在所有权保留买卖中，质权的有效成立需以质物移交占有为生效要件，因此，出卖人已将标的物交付给买受人占有，不具备设定质权的要件。 ...
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中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第65条规定：“抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效”。《日本民法典》 标准。但在采债权形式主义或物权形式主义的物权变动模式之下，公示成为物权变动的生效要件，无公示便无物权，所以物权一般具有对世效力31.一般情况下， ...
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的财产。（二）、交易行为须合法有效?交易行为合法是指交易行为有效成立并生效且没有被撤销和宣布无效的情形。我们认为一般应包括以下一些情形：其一， 适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的规定》第67条规定：“抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍 ...
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中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第65条规定：“抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效”。《日本民法典》 标准。但在采债权形式主义或物权形式主义的物权变动模式之下，公示成为物权变动的生效要件，无公示便无物权，所以物权一般具有对世效力31.一般情况下， ...
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，比如亲属法上的协议（婚约以及婚姻）、物权法上的协议（比如抵押合同等）、社团发起协议（公司发起合同、俱乐部发起合同等）等；而债权罚意义上的合同是十分 标的物所有权转移中的法律行为。从上面的分析总我们已经清楚的知道，仅仅债权意义的合同生效的法律事实，不能直接产生所有权转移的后果（不是从法理上还是从实践上 ...
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两例： 案例一：买受人甲与出卖人乙经协商签订房屋买卖合同。因签约时该房屋设有抵押，故双方约定出卖人乙须在合同成立生效后3个月内涂销抵押登记，若乙届时 。 [②]我国台湾地区学者史尚宽指出，法律就有名契约，规定其成立所必要之内容，谓之客观要件，可分为要素、常素和偶素三种：（1）要素，谓为该有名契约所必具 ...
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