分的车库，多见于高档住宅小区。这部分车库大多属于相应业主专有，记载于不动产登记簿及业主的权利证书，实践中争议也不大。 2．地面车位。这里的地面车位 按规划要求使用。《安徽省物业管理条例》规定：物业管理区域内建设费用已分摊进入房屋销售价格的共用、非经营性车场车库为共用设施、设备。 笔者认为该观点是错误的 ...
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的原则。不动产的变动,未经依法登记的不产生法律效力。依照这一立法精神,按揭房屋所有权的取得时间就是权属证书的取得时间。购房人在婚后用夫妻共同财产偿还贷款 的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。因房产证在婚后获得所以房屋属于夫妻共同财产,在进行分割时应当在总的 ...
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的所有权取决于我国的善意取得制度是否适用于不动产，即各方当事人发生争议的标的物房屋，是否可以适用善意取得制度。 我国就不动产能否适用善意取得制度，在《物权法》 界定为：第三人出于善意信赖不动产（包括以登记为公示方式的特殊动产）登记簿的登记，而与登记记载的权利人发生交易，并且该转让的不动产已经登记于该 ...
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则以有效的合同承担违约责任。 现实中，登记权利人（指在登记簿上记载的房屋所有权人）将所有权登记错误的房屋转让（出卖）给第三人而引发的权属纠纷时有发生， 善意而受影响，合同皆为有效。笔者对此有不同观点。 对于出让人转让无处分权的房屋是否有效，司法实践中争论较多。之所以争论，主要是对物权法第15条规定的 ...
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的矛盾，出于政策上的考量，立法者完全可以利用法律拟制的技术手段， [11]将房屋所有权转移预告登记权利人与业主等同视之。 同时，笔者认为应当借鉴我国台湾地区的 转所有权的民事法律行为已经成为该专有部分住户的人，可以行使业主权利；其后登记簿记载的该专有部分的所有权人与住户不一致的，对于住户行使业主权利的 ...
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应为该通知到达第三取得者的时间，但判例认为只要根据第三取得者在登记簿上记录的住所发出上述通知，即使实际未到达第三取得者的，亦发生效力， 的房屋，通常会是带有上述抵押权的，如果利用涤除制度，则可以令广大消费者取得的房屋所有权趋于安定。 首先，在中国住房商品化改革实施以后，可以预期商品房将逐步成为城市住居 ...
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矛盾，出于政策上的考量，立法者完全可以利用法律拟制的技术手段，[11]将房屋所有权转移预告登记权利人与业主等同视之。 同时，笔者认为应当借鉴我国台湾地区的 转所有权的民事法律行为已经成为该专有部分住户的人，可以行使业主权利；其后登记簿记载的该专有部分的所有权人与住户不一致的，对于住户行使业主权利的行为 ...
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严格地来讲，商品房预售登记不是一种所有权变动的公示方法，因为毕竟在预售时房屋还没有建成，也没有实际交付，当事人并没有取得所有权。此种登记主要是使一方享有 登记的效果是使现实登记的权利人不能按照登记权的内容行使权利。异议登记记载在登记簿上以后，现实登记的公信力以及权利的正确性推定作用等都将受到阻碍。第三 ...
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，制定本办法。 第二条 本办法所称不动产登记资料，包括： （一）不动产登记簿等不动产登记结果； （二）不动产登记原始资料，包括不动产登记申请书、申请人身份 另行规定。 第三十二条 《不动产登记暂行条例》实施前已经形成的土地、房屋、森林、林木、海域等登记资料，属于不动产登记资料。不动产登记机构应当依照本 ...
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是为保全已经成立的物权的预先登记。这种预告登记属于物权保全的预告登记，即登记簿存在有误载，其登载的内容与真实权利状态不符时，对于真实权利人有丧失权利 登记制度是我国不动产市场发展的客观需要。自我国实行改革开放以来，土地使用权及房屋不仅为生活所必需，而且成为不可或缺的生产要素，原先被视为禁区的许多不动产 ...
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