。如《城市房地产管理法》第53条规定：房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其它 关系到所有权、使用权等转移效力。我国法学界和司法实务长期把是否进行物权登记作为合同的生效要件，是对登记制度属性的误解，把债权制度和物权制度混为一谈。 ...
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等都值得民法理论界与实务界予以关注。下面对这些问题进行一个简单的探讨。 一、合同上的返还请求权与所有物返还请求权之间的差异 １．性质不同 所有物返还请求权是一种物权 乙将该房屋转租给丙。如果乙与丙之间的租赁合同履行期限届满后，丙不返还该房屋，乙有权行使合同上的返还请求权，显然乙仅为租赁权人而非所有人或 ...
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，但租赁权仍然是基于租赁合同而产生的债权。租赁权对财产所有权的限制集中表现在买卖不破租赁和承租人享有优先购买权两个原则上，前者体现对房屋新所有人的所有权的 因素，即应将出卖物已出租的事实明示给受让方，受让方在取得租赁物所有权后在原租赁合同期限内不能妨碍承租人的租赁权，所以其已获得的所有权并不能实际占有 ...
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认为，承租人行使其优先购买权的理想模式应当是这样的： A、在租赁合同的期间内，出租人有意出卖其房屋，便寻找第三人[4]并与之协商，双方经过一段时间的 购买权；C、承租人接到出租人的通知后有权行使优先购买权，并且必须在一定的合理期限内为之；D、如果承租人无意购买或不能达到同等条件，出租人与第三人之间的 ...
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作出书面处理意见后，法院才能受理。现行的《上海市房屋租赁条例》(以下简称《租赁条例》)规定，可以继续履行租赁合同者有多人的，应当协商确定承租人。协商一致 程序，方能向法院提起诉讼。另外，笔者建议应明确规定出租人指定承租人的期限，因为该期限直接影响当事人的起诉条件，不明确规定会造成不同法院对何为逾期理解 ...
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等都值得民法理论界与实务界予以关注。下面对这些问题进行一个简单的探讨。 一、合同上的返还请求权与所有物返还请求权之间的差异 １．性质不同 所有物返还请求权是一种物权 乙将该房屋转租给丙。如果乙与丙之间的租赁合同履行期限届满后，丙不返还该房屋，乙有权行使合同上的返还请求权，显然乙仅为租赁权人而非所有人或 ...
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，但租赁权仍然是基于租赁合同而产生的债权。租赁权对财产所有权的限制集中表现在买卖不破租赁和承租人享有优先购买权两个原则上，前者体现对房屋新所有人的所有权的 因素，即应将出卖物已出租的事实明示给受让方，受让方在取得租赁物所有权后在原租赁合同期限内不能妨碍承租人的租赁权，所以其已获得的所有权并不能实际占有 ...
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及效力涉及第三人利益保护的问题，应受到善意取得制度限制。但房屋作为不动产不适用善意取得，而且房屋租赁合同依法要向房管机关备案，具有公示效力，如果租赁合同 、法定优先购买权的行使（一）行使时间有观点认为，提前的“三个月”、“合理期限”是优先购买权的行使期间。这个观点不妥当。优先购买权是同等条件下成立合同 ...
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但租赁权仍然是基于租赁合同而产生的债权。租赁权对财产所有权的限制集中表现在“买卖不破租赁”和承租人享有“优先购买权”两个原则上，前者体现对房屋新所有人的所有权 因素，即应将出卖物已出租的事实明示给受让方，受让方在取得租赁物所有权后在原租赁合同期限内不能妨碍承租人的租赁权，所以其已获得的所有权并不能实际 ...
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。因此，虽然抵押权的实现可以引起所有权的变动，但租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。案情简介：房屋承租人起诉请求确认承租权 2003年1月1日 作为承租方(乙方)签订房屋租赁协议，约定：乙方租用甲方位于北京市某区某街x号的房屋(以下称诉争房屋)，建筑面积为4500平方米;租赁期限自2003年1 ...
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