出较复杂的形态。 在我国，由于土地为国家所有，因此商品房所附着的土地权利并非所有权而是使用权。同时，随着经济发展水平的不断提高，人民对居住环境的要求越来越高， 第三人的效力。第二，期待权。通过预售登记，将使预购人取得对未来房屋所有权转移的期待权。我国《城市房地产管理法》第44条第2款的规定：商品房预售 ...
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想到债权契约，但却忘记Tradition之中亦含有一项与买卖契约完全分离，以移转所有权为目的之物权契约。 萨维尼抽象概括出物权行为的理论，又称抽象物权 是在当事人之间产生债权债务关系，债权的效力在于请求，而并不直接发生标的物所有权转移的法律效力。 物权行为的效力则是以交付或登记为条件产生标的物所有权 ...
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因此房地产开发企业的协助义务，应一直持续到买受人办理完毕房屋所有权转移登记并取得房屋所有权证书为止。 二、结症求解：迟延办证违约责任有关疑难问题的认定 ：预售商品房购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理 ...
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因此房地产开发企业的协助义务，应一直持续到买受人办理完毕房屋所有权转移登记并取得房屋所有权证书为止。 二、结症求解：迟延办证违约责任有关疑难问题的认定 ：预售商品房购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理 ...
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人民法院《关于购买人使用分期付款购买的车辆从事运输因交通事故造成他人财产损失，保留车辆所有权的出卖方不应承担民事责任的批复》（法释[2000]38号）中认为：采取 的效力仍应适用《物权法》第二十三条自交付时起发生所有权转移的法律效力，原所有人自然丧失所有权，机动车转让未办理过户登记，只是不能对抗善意第 ...
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，农村土地承包经营权是一种派生的权利。农村土地承包经营权的产生以集体农地所有权和国有农地使用权的存在为前提。农村土地承包经营权是农村集体经济组织代表全体农民 在农地资源十分稀缺的情况下，农地抛荒导致了极大的效益损失。 第五，农地所有权转移过程中农民利益受损严重。农地的国家征用或征收导致集体农地的权属 ...
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到买受人名下，买受人的利益该如何保护。 一、司法拍卖中对划拨土地权属转移的规定存在问题。 司法拍卖作为法院执行的一部分，带有特殊性，我们的很多法律及司法解释 物的所有权是基于国家公权力的授予，简单说就是法院把这个物的所有权转移到了买受人名下，一旦法院的判决被撤销（在我们国家的情况中，这种情况是很常见 ...
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好几年）。如果只承认不动产登记机构的作为，而不承认当事人以实物交付所体现的所有权转移的物权意思表示，那么，在登记之前，这些买受人的地位是什么呢？ 债权意义上的占有人还能保住房子吗？因为按照债权形式主义的观点，这时候房屋的所有权还保留在开发商手里，开发商对于房屋的处分行为当然可以涤除债权意义上的占有。 ...
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看，应该是租用、而不应该采取改变集体所有制性质的所有权转移。集体所有制土地的所有权如果被转移，这部分农村土地的集体所有制就不存在了，土地宪法 管理。 第十一条农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认 ...
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人和质权人在合同中不得约定在债务履行期届满质权人未受清偿时，质物的所有权转移为质权人所有。此即关于禁止流质约款的规定。按照当铺和典当行的 思想和基本原则。 前面谈到2002年的民法草案的物权法编还坚持按照所有制划分财产所有权，2003年在云南丽江召开的民法典草案国际学术会议上，还有好些学者为这种三分法 ...
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