赔偿原告该房的溢价款219678元。 代理思路： 1、审查原被告之间的商品房买卖合同是否成立。经审查，原告于2004年4月30日向被告支付了40000元 收据虽然对原告订购的房屋基本情况有所约定，但其实质还是商品房买卖预约合同，不是商品房买卖合同，双方没有签订书面的商品房买卖合同，双方之间不存在商品房 ...
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手出租人同意转租的文件直至产权人)，相关文件应作为合同附件。(二)审查合同是否有违反强制性规定的内容如承租的房屋未经竣工验收或验收不合格，承租违法建筑等。 作为场地租赁合同来签订。按照《合同法》规定以合法形式掩盖非法目的的合同是无效的，所以此类以避税为目的的合同存在被认定无效因而无法得到法律有效保护的 ...
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2006年9月27日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的西沙住宅小区B区22幢1单元602号房，房屋面积为156.83平米，总价款为 任意扩大。 二、原告是否也享有相应的解除权？合同约定，被告应在2008年8月底前向原告交房。虽然原告迟延交付购房款，但双方合同依然有效，而本案中被告 ...
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记得要注意： 1、要留心该回迁房是否已经获得房产证，记住未获得房产证的房屋交易，是不受法律保护的。 2、签订回迁房买卖协议时，要写明自取得房产证多少 。若该回迁房为夫妻共有，为了保证交易的效力，购房者应要求卖方的配偶在房屋买卖合同上签字。 3、因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性，在取得房产证之前， ...
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工商行政管理机关颁发的《企业法人营业执照》，并且要注意是否正常进行年检，通过调查工商档案可了解对方签约时真实有效的企业名称、住所地、经营范围、注册资本、 重要的设备、工程安装、工程施工合同、房屋买卖合同等等，这些合同的保管期限至少应等于或大于它的使用年限。 涉及合同签订或履行的重要电子邮件证据的收集要 ...
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葡萄糖注射液（又称欣弗）出售与甲医院，双方于2005年12月6日签订了买卖合同，约定2006年12月6日交付药品。因青海、广西、浙江、黑龙江和 该合同不违反强制性规范及外贸管制的要求场合，该30辆奔驰轿车买卖合同有效。在这里，需要解释“对被代理人不发生效力，由行为人承担责任”中所谓“责任”的含义。按照 ...
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应予支持。”鉴于现行合同法未规定预约合同，致我国经济生活中预约的法律地位不明，裁判实践中发生应否认可预约有效的问题。本条解释，创设关于买卖合同预约的解释规则，为 与本约？（一）判断标准之一：是否须另外订立买卖合同？当事人所订立的合同，究竟是买卖合同本约，抑或是买卖预约？应依当事人的意思决定。如果当事人 ...
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时才可适用。如当事人约定的利率低于百分之五，而未载明于契约时，为保护消费者权益，应依契约自由认为约定有效。参见林诚二：《民法债编各论》（ 。 [29]在荷兰民法典中，消费者撤回权适用于上门推销、人寿保险合同、不动产分时共享以及远距离合同以及消费者的房屋买卖合同。[荷]J．海玛：《欧盟立法对荷兰民法典的 ...
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赋予债权人以全部解除之权。 [55]比如，债权人与债务人签订了房屋买卖合同。债务到期后，债务人仅支付了部分款项，经催告亦未支付余下的款项。由于交付房屋并 解除与费用补偿的关系方面，有两个问题需要澄清。 （一）已经提供的给付是否属于费用 关于债权人已提供的给付可否当做费用理解，还是仅应其交由解除制度处理 ...
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问题：出卖人必须是产权证上登记的产权人；如果房屋有多个共有人需要全体共有人共同签订房屋买卖合同；如果出卖人为已婚，买卖行为需要取得其配偶的同意等。 注意事项三 将该房屋卖给他人，并且办理了过户手续，致使先前的买卖合同无法履行。预告登记是避免这一注意事项的有效手段，但买房人要注意，必须在预告登记后三个月 ...
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