一历史进程中,立法者能够结合中国具体国情,创造性地设定了一些新的物权形式,如企业经营权、土地承包经营权等他物权形态,创设了有中国特色的物权类型。这一历史 一称谓的设想。业主概念的引入是房地产经济发展的结果,到2003年出台的《物业管理条例》,业主逐渐从经济学概念演化为法律概念,并在经济生活与人们的日常 ...
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自有资金比例已经达到30%，但由于特定原因造成短期资金短缺，比如有的房地产开发企业由于土地购置资金不足而不能取得土地进行项目开发。这时候信托投资公司就可以 专业的物业管理公司进行租赁、转让等处置，获得受益的一部分以利率的方式还给受益人。这种方式相当于房地产金融租赁的形式，一些实力雄厚的外资商业企业是 ...
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执行机构。在我国法律没有明文规定业主委员会为社团法人资格的前提下，业主委员会对其所管理的财产不具有法律上的所有权，对其经办的事务不具有处置权，业主委员会实为受 服务企业发生的纠纷。（2）业主与物业服务企业就是否有违反合同的情况产生的争议。（3）物业管理用房、相关资料及其他公共用品移交过程中产生的纠纷。 ...
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条已购公房上市出售后，买受人应与该房屋的供暖、物业部门签订新的协议，新发生的供暖、物业管理等费用由买受人承担，原产权单位及出售人所在单位不再 各部委、各直属机构，各人民团体，及其所属单位。 住房制度改革归口国管局、中直管理局管理的中央在京企业，及其所属单位已购公房上市出售，按本办法的规定执行。 第十八 ...
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电梯属于小区公用部分 根据《物权法》的规定，业主对小区共有部分享有共同参与和共同管理的权利，同时应当承担相应的义务。但该法没有具体规定共有部分中的共有设备 构筑物的维修、养护和管理；《北京市住宅物业管理服务标准》中也规定了物业服务的范围包括电梯养护。《物业管理条例》中规定，物业服务企业依据与业主签订的 ...
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执行机构。在我国法律没有明文规定业主委员会为社团法人资格的前提下，业主委员会对其所管理的财产不具有法律上的所有权，对其经办的事务不具有处置权，业主委员会实为受 服务企业发生的纠纷。（2）业主与物业服务企业就是否有违反合同的情况产生的争议。（3）物业管理用房、相关资料及其他公共用品移交过程中产生的纠纷。 ...
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大会或业主委员会必然要充任被告，从而成为当然的合法的诉讼主体；其次，由于物业服务企业是由业主大会承担聘用与解聘责任的，故对于服务合同解除类诉讼的涉诉 来完成，而是必须依靠司法强制力作为保护机制。故无论如何，两会已经获得了在其决议和管理职能范围内的诉讼主体地位是一个不争的立法成果。 此外，两会因诉讼所获 ...
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大会或业主委员会必然要充任被告，从而成为当然的合法的诉讼主体；其次，由于物业服务企业是由业主大会承担聘用与解聘责任的，故对于服务合同解除类诉讼的涉诉 来完成，而是必须依靠司法强制力作为保护机制。故无论如何，两会已经获得了在其决议和管理职能范围内的诉讼主体地位是一个不争的立法成果。 此外，两会因诉讼所获 ...
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合资、合作开发经营房地产。合资、合作双方应当在项目确定后，依法设立房地产开发企业。也就是说规定了在合作开发房地产时合作双方应当共同投资设立一个与各投资者都独立 启示吗？三、业主委员会是什么？享有什么权利承担什么义务？我们都知道在物业管理中应当成立业主委员会，但是业主委员会有什么法律地位呢？从现有的规定 ...
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停车费是否属于业主共有？ 王利明：民法典第二百八十二条规定：建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主 定之债，所以首先要适用针对非合同之债的规则。另一方面，不当得利、无因管理等经过法律的发展，早已形成了自身特殊的规则，故此，应当优先适用其自身的 ...
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