即使是象梁教授那样看重德式民法典的学者也会注意到中国公有制条件下“土地所有权与土地使用权分离”[14]的现实并为此作出努力。但是，梁稿有三大问题值得商榷：1 各有不同。[25]王稿规定土地承包经营权可以转让、可以抵押，虽因缺少相应的解释不便揣摩其本意，但从客观上看，这与公有土地所有权不能转让但公有土地 ...
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其他财产权。4.瑞士民法典瑞士民法典继受德国民法典有关取得时效制度的规定，将取得时效规定于第四编“物权法”的“动产所有权”与“土地所有权”里面，明定取得时效为动产 土地久被一些农户重新耕作使用，并在若干年后开成了使用事实状态，若规定农地使用权能够通过时效取得，可以为农民积极开发利用荒地或他人弃荒之土 ...
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规定，以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》第四条的规定，能够确定合同无效的法律，限于全国人大及其常委会通过的 所有权存在的正当根据（权源）是国有土地使用权；没有国有土地使用权，建筑物区分所有权就会归土地所有权人享有，以至于建筑物区分所有权的形式没有必要存在，一个房屋 ...
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实行引导、监督和管理。第二，修改了第10条第4款，承认土地使用权可以依照法律的规定转让 。这一宪法修正案意味着，国家承认雇佣劳动、产业资本的积累、土地 内部人际关系的限制，另一方面受到国家抑制兼并的均地政策的限制。因此，中国的土地所有权一直不是绝对的，其合法性根据仅在于有据可查的契约文书以及可供寻根问 ...
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多的是出于以较低价格取得土地所有权的考虑而适用典卖制度，这极不利于保护出典人的利益，也使得所有权长期处于不确定的状态，不利于经济的发展。 建设用地条件）在开发初期想通过出让部分土地所有权获得建设资金成为不可能。同时银行对于房地产开发的前景信心也不足，以土地使用权抵押融资也比较困难，而且建设初期土地价值 ...
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，《物权法》第201条规定，“以乡镇、村企业的厂房等建筑物占用范围内的建设用地使用权抵押的，实现抵押权后，未经法定程序不得改变土地所有权的性质和用途”， 抵押存在对抵押权人保护较弱的固有风险，抵押权人只能就约定或者法定事由发生后已确定的抵押财产优先受偿，因此银行应谨慎接受浮动抵押。17.顺位抵押的操作 ...
//www.110.com/ziliao/article-872047.html -了解详情
，《物权法》第201条规定，“以乡镇、村企业的厂房等建筑物占用范围内的建设用地使用权抵押的，实现抵押权后，未经法定程序不得改变土地所有权的性质和用途”， 抵押存在对抵押权人保护较弱的固有风险，抵押权人只能就约定或者法定事由发生后已确定的抵押财产优先受偿，因此银行应谨慎接受浮动抵押。17.顺位抵押的操作 ...
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竞争，“从而失去了在交换中充分实现其价值的机会。”[28]同时，集体土地所有权的虚化和使用权的受限，是其产权界定不清的具体表现。根据经济学理论， 土地之上也可以进行包括商品房建设等土地开发利用，由土地使用方与供给方( 即农民集体) 根据市场规律在土地市场上协商确定土地的使用价格及使用方式。因此，将来的 ...
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起施行。房地产管理法施行后发生的房地产开发经营案件，应当严格按照房地产管理法的规定处理。房地产管理法施行前发生的房地产开发经营纠纷，在房地产管理法施行前或施行 约定不明确的，可依据双方投资以及对房屋管理使用等情况，确认土地使用权和房屋所有权的权属。六、关于商品房的预售问题２４、商品房的预售方，没有取得 ...
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，而目前相关法律如《房地产管理法》只规定房屋所有权的登记办法，并无使用权的登记规定，即目前尚无关于房屋租赁必须登记的法律规定。据此，房屋租赁权应系债权而非用 的国标确定；涉及到临时用地的，可依《土地管理法》的规定确定。 （4）拆除未超过批建期限的临时建筑房屋时是否应支付搬迁费等费用？《拆迁条例》第二 ...
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