尤其是当该财产在市场上有替代品时。当受让人与转让人之间的交易行为无效时，自无善意取得制度的适用。由于我国民法并不承认物权行为的独立性和无因性，此时，相对于善意 手续时，须按下列要求提交证件：……（二）购买的房屋，须提交原房屋所有权证，买卖合同和契证；（三）受赠的房屋，须提交原房屋所有权证，赠与书和契证 ...
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问题，专门作出司法解释，以便于各级人民法院在此类案件的审理中统一司法，正确适用法律。笔者认为，该司法解释至少应当明确以下主要内容： 1、开发商在商品房 房屋买卖合同存在违反法律、行政法规强制性规定的情形，则可能导致《商品房购销合同》违法无效，在此情况下，购房者完全可以通过诉请法院确认合同无效达到退房的 ...
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的考虑：如果原告申请法院宣告某市儿童食品厂和某市东正街居委会的房屋买卖关系无效，但没有买房的经济实力怎么办？法院是否应该要求周某提供相当的资金作为担保？周某 的权利和义务，并向房产管理部门备案。”这里的备案不是租赁合同生效的必要条件。最高人民法院《关于适用〈合同法〉若干问题的解释（一）》第九条规定：“ ...
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一致。故在合同双方之场合，物权优先原则自无适用之余地。 在同一物上存在数份有效买卖合同之场合。其中甲、丙合同已为履行，所有权已合法转归丙，甲对原物之 协商不成时，居住权人能否将原居住之房出租用于补偿另租房屋之费用？假如居住权人不交物业费、不予维修之情事发生且经催告无效时，能否终止居住权？当居住期限届满 ...
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适用特殊政策建设的房屋、自建房屋、单位内部的集资房屋等非市场经济条件下的商品房，不能作为商品房预售。而房地产开发企业不得投机取巧，不得隐瞒真相，不得 审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的第六条规定：当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的， ...
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的结果而欲实现的某种物质需求或者精神需求的满足（例如，零售商向批发商订立电视机买卖合同的直接目的是获得电视机的所有权，但其行为动机是将电视机转卖他人以获取 ，且我国民法关于“双方恶意串通以损害国家或者他人利益为目的订立的合同无效”等类规定，将无适用之余地），纵使承认物权行为的目的与债权行为的目的不同， ...
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房屋交易中表见代理的认定——李某诉王某、孙某房屋买卖合同纠纷案依据：(2010)二中民终字第21004号核心法律问题：表见代理的认定标准案情介绍一、基本案情 的房款，卖房一事，孙某也不清楚，出售行为同样无效。鉴于王某、孙某提出《售房合同》系无效合同，经原审法院询问，李某表示如果合同无效，没有要求法院 ...
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第五条以法律、法规禁止流通的财产或者不可转让的财产设定担保的，担保合同无效。 18、国家发展计划委员会财政部农业部国土资源部建设部国务院纠风办关于开展农民建房收费 实际，制定具体的村民住宅技术规范标准。 第三十四条设计村民住宅坚持适用、经济、美观、安全、卫生、方便的原则，按照村庄建设规划确定的建筑风格 ...
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的《城乡规划法》第39条特别规定，规划条件未纳入国有土地使用权出让合同的，该合同无效；土地使用者此后如违反规划条件，根据《城乡规划法》第64条的 请求违约损害赔偿[10]。以此而言，出让金完全不同按月支付的租金，非常类似于买卖合同中须一次性付清或分期支付的价款或价金[11]。 出让金既然非常类似于价款 ...
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，而法律规则又恰恰是市场交易规则的体现和总结，在此意义上，市场经济是法治经济。市场经济中的一个重要理念就是契约理念，什么意思呢？就是参与市场交易的人应 关系。现行《合同法》以及房产交易方面的法规、司法解释，对房屋买卖合同的解除制度、撤销制度和无效制度，都有比较完善的规定，这些解除规则、撤销规则和无效 ...
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