与开发商是否拥有权属不具有关联性。 《物权法》第一百三十五的规定：建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造 ，实际上它就不再是投资（包括修建地下人防工程）主体，投资者也就随之变成了购买房屋的人。建筑物以及附属设施设备（当然包括地下人防工程等设施）也随之转移了 ...
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的区别主要表现为：前者侵犯的是公共财产的所有权，后者侵犯的是公共财产的使用权。但必须强调的是，上述职务犯罪刑法理论的实质性解释是从事实的角度切入 判断标准在于是否能够通过账目查证行为人排斥公共财物权利人对产权的控制。擅自使用公款购买房屋或汽车供本人使用但不进行过户，附加向上级领导汇报时隐瞒公款使用情况 ...
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行为),主要是买卖合同、赠与合同、建设用地使用权转让合同、抵押合同、质押合同。 以买卖房屋为例,我们先签订房屋买卖合同,然后根据买卖合同去办产权过户登记 套内面积,公摊面积就是业主对共有部分的分额。买卖合同中往往约定购买房屋的总面积是多少,再进一步细分套内面积(专有部分) 是多少,所分摊的共有部分(公 ...
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并执行抵押权拍卖抵押物，使银行优先受偿，保障银行的利益。如果作为抵押物的房屋或者土地使用权已经不在借款人的手里，这个时候至少抵押合同还有效，还可以追究抵押人 所谓套内面积，公摊面积就是业主对共有部分的分额。买卖合同中往往约定购买房屋的总面积是多少，再进一步细分套内面积（专有部分） 是多少，所分摊的共有 ...
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字〔1995〕48号）第四条规定，房产所有人、土地使用权所有人将房屋产权、土地使用权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的，属于细则中赠与所包括的范围 房地产交易环节税收政策的通知》（财税〔2008〕137号）规定，个人销售或购买住房暂免征收印花税。 因此，夫妻之间赠与房产，不应缴纳印花税。 三、夫妻间 ...
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是违背诚信的。你买房时虽为城镇职工身份，但之前是同一集体经济组织成员，且在房屋买卖合同履行后，一直由本人实际居住使用，并不是用来炒房。没有办理过户登记 你所购房屋拆迁补偿款归其所有。因为他将原房屋卖出后又购买本村房屋取得了一处宅基地使用权，他的拆迁补偿利益会在此处实现。他在现有宅基地之外不再另外拥有 ...
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那么契税应纳税额的计算，最重要的在于确定计税依据。一般情况下，承受土地使用权、房屋所有权多以成交价格或者非买卖以市场价作为契税缴纳的计税依据(这一点可 差价部分，如政府补偿100万给被征收拆迁户，被征收拆迁户又以120万购买新的房屋，那么被征收拆迁户需以(120-100)20万为计税依据，缴纳契税;再 ...
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拆迁人按本办法第十七条的规定拆迁。 第二十七条 因国有土地使用权发生转让而发生房屋所有权转移的，持有国有土地转让批准文件且实际使用该国有土地的单位或 损坏房屋结构、设施。 第四十六条 被拆迁人购买或产权调换的房屋与被拆迁房屋的评估价格等值部分按照《江苏省实施〈中华人民共和国契税暂行条例〉办法》（省政府 ...
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出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护，也就不能 产权房有法律风险和政策风险，一般情况下也是不合法的。因而，广大购房者在购买之前应该考虑风险，最好不要去买这类房产，容易带来纠纷。但是，如果已经购买 ...
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，而且已经部分履行，但却没有办理过户手续，因此买卖关系不成立，第二个房屋买卖合同符合法律规定，应当认定有效。 【评析】我国《城市房地产管理法》第 人民政府更换或者更改土地使用权证书。国务院《城市私有房屋管理条例》第9条规定：买卖城市私有房屋，卖方须持房屋所有权证和身份证，买方须持购买房屋证明信和身份 ...
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