个人土地使用权买卖合同 -法学论文搜索

房地产专业术语问答

商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。 75问：商品房的起价答：是指商品房成员提供安全和舒适的生活环境。 95问：房地产契税答：是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种 ...

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房地产专业术语

商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。 75问：商品房的起价答：是指商品房成员提供安全和舒适的生活环境。 95问：房地产契税答：是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种 ...

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人役权制度与中国物权法

权人的相同，不同之处在于，用益权包括使用及收益两种权能，而使用权之行使，则在供个人需要之限度内，使用标的物而已，故关于用益权中收益之规定，〕笔者认为，上述措施当然可以部分实现居住权的功能，但并不是其全部：其一，通过附条件买卖合同和住房抵押贷款可以获得一笔资金收入，同时自己的居住原则上不受影响，但这 ...

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房地产税收与计算方法的有关问题

的，计税依据是成交价格；（２）土地使用权赠予、房屋赠予的，计税依据由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；（３）房屋交换、 0.5%、0.3%、0.05%、0.03%；土地使用权出让、转让合同和商品房销售合同采用0.5%的税率；商品租赁合同采用1%的税率。印花税实行由纳税人根据规定 ...

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论住宅权的制度保障

大部分的住宅所有权都归于个人。但是，问题在于，我国实行土地公有制，土地所有权不能进行流通领域，住宅所有权只能设定在土地使用权之上，而土地使用权有存续期限的限制，简某办理登记。实际上，在现实生活中，不动产物权公示的形式还有：对住宅买卖合同的公证、向登记机关递交了资料完备的登记申请等。这些行为表明当事人 ...

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房地产税收与计算方法的有关问题

的，计税依据是成交价格；（２）土地使用权赠予、房屋赠予的，计税依据由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；（３）房屋交换、 0.5%、0.3%、0.05%、0.03%；土地使用权出让、转让合同和商品房销售合同采用0.5%的税率；商品租赁合同采用1%的税率。印花税实行由纳税人根据规定 ...

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民事审判中的若干疑难问题研究

，土地管理部门不管不问，有些房子建成多年，仍未取得土地使用权证。有些人将这样的房子卖了，这样的买卖合同是否有效呢？曾有一个案例：王某在10年前的依据：《最高人民法院关于适用民事诉讼法若干问题的意见》第43条规定：个体工商户、个人合伙或私营企业挂靠集体企业并已集体企业的名义从事生产经营活动的，在诉讼中 ...

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法定租赁权对农村宅基地制度改革的意义与构想

问题的观点大致可分为两大派，一是所有权改革派，要求改变目前农村宅基地所有权的主体；二是土地使用权改革派，坚持在现有农村宅基地集体所有的制度框架下改革宅基地使用权，推定有租赁关系，且其期限不受法律关于一般租赁合同租期之限制。我国台湾地区民法对于任意买卖的情形，适用法定租赁权制度；而对于强制拍卖的情形 ...

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房地产所涉税种之一---契税

，从1999年8月1日起，个人购买自用普通住宅，契税暂时减半征收应纳税额的计算 1、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据。（今年新补充内容）：（1）采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定的总价款计征契税（2）承受的房屋附属设施权属如 ...

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当前商品房预售中对消费者权益的保护

房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，都应当遵守该法，依法办事。第七，商品房预售合同的登记备案制度与商品房买卖合同的过户合同是双方当事人的唯一联系途径。所以预购人对个人利益最好的保护措施还是依据合同。对此要注意以下几个问题：（一）寻求签约机会平等，最好集团联合 ...

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