人签订的合同并退回购房款，李某反诉主张赵某与飞跃公司签订的《商品房现房买卖合同》无效。 赵某依约支付房款并缴纳相应的契税，飞跃公司协助赵某办理房屋所有权变更登记，符合法律规定，且并没有损害李某的利益，应认定合同有效。 首先，根据民法典第二百一十五条，当事人之间订立有关设立、变更、转让和 ...
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合同后，到房地产相关部门进行备案，并在网上予以公布，用户可以根据网签号对合同进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止一房多卖的情况发生。 网 因误解网签的法律性质而引发诸多法律纠纷。 一、房产买卖合同没有网签，并非确定无效。 《房产买卖协议》不违法国家法律、行政法规的强制性规定，已经成立并生效 ...
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的效力问题。第一种意见：此类合同无效。农村私有房屋买卖合同应定无效，其理由有：首先，房屋买卖必然涉及宅基地买卖，而宅基地买卖 是我国法律法规所禁止的 村委会的同意，也未到相关部门办理土地变更登记 等手续。第二类意见：此类合同有效。《中华人民共和国土地管理法》规定农村宅基地属农民集体经济组织所有，只有该 ...
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。刘某按时支付了租金。2012年3月12日，孟某与王某签订了该楼房出售合同，以30万元的价格将该套楼房卖给王某,双方到房产部门进行过户登记。刘某 也未征求其是否主张优先购买权的意见。该买卖合同应属于无效合同。刘某诉至法院，要求法院确认孟某与王某之间房屋买卖合同无效。 法院审理后认为,刘某与孟某就楼房 ...
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共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。”以及我国《城市房地产转让管理规定》第6条第4项的规定，共有的房地产 显然是非夫妻共同意思表示，买房人在此种情形下仍然购买且尚未过户入住，应认定买卖合同无效。 其次，《物权法》第一百零六条规定，了善意取得制度。即无处分权人 ...
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10月27日，肖烈苟向法院起诉，要求宣告黄桥镇政府与肖榕芬的房屋买卖合同无效，并判令在同等条件下优先购买租赁店面。法院立案后于2003年10月31 肖烈苟的协调函后，已于2003年10月29日与肖榕芬解除了房屋买卖关系，并退回了购房款14750元。 [分歧] 本案在审理过程中，对黄桥镇政府自行解除合同 ...
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，乙租赁其中两间，后甲将房屋全部出售给了丙，乙遂以优先购买权主张买卖合同无效，对该案如何处理，实践中出现了分歧。 一种观点认为乙对其租赁的两间房屋 ，但在另八间房屋未有他人租赁的情况下，乙应对整个十间房屋享有优先租赁权，故买卖合同全部无效；还有一种观点认为乙仅租赁了两间房屋，基于房屋是十间整体出卖，乙 ...
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买卖合同》，并协助我办理过户手续。 李吉辩称：我同意王杰的诉讼请求，上述合同是双方的真实意思表示，但是涉案房屋现已被司法查封，我无法继续履行。 一审法院庭审 在房屋被查封后或者在明知房产被法院查封，买卖双方仍签订《房屋买卖合同》的，合同无效。本案中，王杰与李吉签订买卖合同在前，法院采取查封措施在后，该 ...
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的手续，分为两种情况：已经支付全款的转卖者转卖房屋需要到开发商处办理合同的更名；而按揭的转卖者转卖房屋在开发商处办理更名的同时需要到银行办理提前 （销售）许可证等。而如果开发商和转卖者之间订立《商品房买卖合同》，开发商还没有取得商品房预售许可证，依法合同无效。但转卖者和购房者之间的转让协议，并没有违反 ...
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审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条也规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。但是 作为法定的商品房预售行为强制性前提条件的商品房预售许可证明就不应对出卖人订立预约合同的行为干预禁止。未取得商品房预售许可证前签订的《商品房认购书》等预约合同 ...
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