中虽无规定，但最高人民法院的司法解释却承认了典权制度，但只将其标的物限定为住房。物权起草过程中，曾经存在两种对立的观点：肯定说和否定说。持肯定说的学者 ，如有能力支出典价也是会有能力购买，如需某标的物，付自备款后其余贷款直接购买即可，有能力设定典权即有能力购买产权，无须设立典权。因此，典权在现代社会几 ...
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中虽无规定，但最高人民法院的司法解释却承认了典权制度，但只将其标的物限定为住房。物权起草过程中，曾经存在两种对立的观点：肯定说和否定说。持肯定说的学者 ，如有能力支出典价也是会有能力购买，如需某标的物，付自备款后其余贷款直接购买即可，有能力设定典权即有能力购买产权，无须设立典权。因此，典权在现代社会几 ...
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标准是以房屋产权证为准。因为这种情况下房子在谁名下就是谁的财产，所以离婚时该住房不是夫妻共同财产，不能分割。3、婚前已经交付了全部房款，婚后才能拿到房产证 到房产证的日期来界定财产归属，否则显失公平。4、婚前按揭购房，已办理了贷款手续，购房合同和银行的贷款合同都是以自己名义签的。这种情况下，房子是婚前 ...
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标准是以房屋产权证为准。 因为这种情况下房子在谁名下就是谁的财产，所以离婚时该住房不是夫妻共同财产，不能分割。 3、婚前已经交付了全部房款，婚后才能拿到 房产证的日期来界定财产归属，否则显失公平。 4、婚前按揭购房，已办理了贷款手续，购房合同和银行的贷款合同都是以自己名义签的。 这种情况下，房子是婚前 ...
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标准是以房屋产权证为准。 因为这种情况下房子在谁名下就是谁的财产，所以离婚时该住房不是夫妻共同财产，不能分割。 3、婚前已经交付了全部房款，婚后才能拿到 房产证的日期来界定财产归属，否则显失公平。 4、婚前按揭购房，已办理了贷款手续，购房合同和银行的贷款合同都是以自己名义签的。 这种情况下，房子是婚前 ...
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规定，有证据证明以赠与合同掩盖买卖实质的行为，该赠与合同中所涉及财产仍为夫妻共有。 、婚姻关系存续期间夫妻债务清偿的问题： 现实当中夫妻一方或双方贷款或举债从事经营活动、信用消费、按揭购房购车等。对于因此而欠债需要清偿时，学者们提出了众多不同的观点，如将债务分为生 ...
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在和平时期也处于冷藏状态。从法理上说，这一区分，除了说明当时还不接受住房保障的观念以外，也因为房屋租赁在本质上还是属于私权的范围，只有在出现 力量参与住宅问题的解决。特别是上海市，除了减免私人建筑房屋的税捐、协助取得地皮和贷款等一般措施外，还曾由上海市冬令救济委员会推行房屋义卖计划及《房屋义卖券发行 ...
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切实保障，无论在正常的经济环境或者经济环境发生异常变动，金融机构都能够按期收回贷款本金和利息，尽量减少和避免发生不良债权，唯有依赖于完善的担保物权制度。 为事实上的支配状态，作为一种类似物权加以规定。让渡担保和香港法上的按揭（mortgage），似难以在物权法规定，可考虑以后制定特别法。 （四）物权法 ...
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租赁权均可物权化，如此一来，反倒模糊了买卖不破租赁的政策定位，因为与住房租赁等不动产租赁相比，动产租赁并不包含保障承租人安身立命的价值，让它与不动产租赁权 年版，第265－271 页。 [15]参见广东省高级人民法院民一庭：《审理商品房按揭合同纠纷案件的几个问题》，载《民事审判指导与参考》总第14 ...
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可供执行，则执行此条规定是没有问题的。但从我国目前绝大多数人只拥有一套住房的实际情况来看，要执行被执行人的房产，就必须解决房屋的分割、置换问题。即将一 变卖该房屋所得的价款中优先受偿。例如，现实生活中存在大量的商品房按揭借款合同。购房人向银行贷款买房，是以所购房屋为抵押物的，此时购房人是抵押人，银行是 ...
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