不动产物权实行登记对抗主义。这是因为物权法草案规定，对农村土地承包经营权（第129条、第133条）、宅基地使用权（第162条）和地役权（第172条） 登记簿为准，亦即不动产登记簿的证据效力高于产权证。 十三、异议登记制度 物权法草案关于不动产登记，创设了两种新的登记制度。其中之一是异议登记制度。什么叫 ...
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、公开参与性、权力制约性、权责统一性的标准来判断[21].但我国现行法律中，只有关于公共利益的规定[22]，并没有对公共利益的概念明确界定。靠法条的列举 如果政府强行推进农民集中居住，通过支付房屋拆迁补偿的方式，无偿收回农民的宅基地，这就意味着对农民土地财产权的侵犯。见《江苏大规模集中居住挑战农民土地 ...
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依据《担保法》第三十七条第（二）项之规定，宅基地的土地使用权不得抵押，宅基地使用权是农村居民因建造自有住宅对集体所有的土地占有、使用的权利，其具有 》第1卷，第446—447页。 [4]参见中国社会科学院法学研究所中国物权法课题组：《关于制定中物权法的基本思路》，载《法学研究》1995年第2期；以及王 ...
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发展各种形式的合作经济和其他经济，承担本村生产的服务和协调工作，促进农村生产建设和经济发展。村民委员会依照法律规定，管理本村属于村农民集体所有的土地和 ，经济合同，集体财务账目，集体资产登记文件，公益设施基本资料，基本建设资料，宅基地使用方案，征地补偿费使用及分配方案等。村务档案应当真实、准确、完整、 ...
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、开发商品房是否符合公共利益的限制，是否是为了公共利益的目的。 第二、关于《城市房屋拆迁管理条例》的争论，是“政府利益”还是公共利益。 第三、 是按照估价计算的。作为土地之上的房屋所有权，来源于土地上的权利，在农村被称为“宅基地使用权”，所有权归属于集体，在城市被称为“建设用地使用权”，土地所有权归属 ...
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，但坚持房地一体处分原则。[13] 在我国，房地一致原则由1984年《最高人民法院关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》首开其端。[14]其后，随着土地有偿 应值注意的是，在《土地管理法》及其实施条例生效之前，宅基地的使用权不仅用来指称农村集体所有土地之上设立的以建造和保有地上建筑物为目的的权利，也 ...
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、开发商品房是否符合公共利益的限制，是否是为了公共利益的目的。 第二、关于《城市房屋拆迁管理条例》的争论，是“政府利益”还是公共利益。 第三、 是按照估价计算的。作为土地之上的房屋所有权，来源于土地上的权利，在农村被称为“宅基地使用权”，所有权归属于集体，在城市被称为“建设用地使用权”，土地所有权归属 ...
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，如何界定、理解公共利益，什么才是真正的公共利益？ 四、西方发达国家关于公共利益的界定 西方发达国家在工业化、城市化、现代化进程之中也同样面临过大规模的 按照估价计算的。作为土地之上的房屋所有权，来源于土地上的权利，在农村被称为宅基地使用权，所有权归属于集体，在城市被称为建设用地使用权，土地所有权归属 ...
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谋取财政上的利益而热心于土地开发甚至土地炒作，导致了危机性的耕地流失、宅基地用途转换、房屋被拆毁，而包括耕地补偿和拆迁补偿在内的补偿制度、[1]对各种 、比较行政法研究所所长。 【注释】 [1]杨建顺：论农村征地，补偿制度的完善一解读《中共中央关于推进农村改革发展若性大问题的决定》，载《法治政府建设 ...
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国防建设以及兴办社会公共事业的需要均属于公共利益的范畴。这里比较重要的就是关于经济建设需要属公共利益范畴的隐性界定。国富民强的逻辑以及国家至上的理念成就 改变用地性质地需要由土地规划部门和土地管理部门批准；农村耕地，除了兴办乡镇企业、农民宅基地、农村道路等建设用地外，改变用途首先要经过国家征用变成国有 ...
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