。 以实践中最为经常发生的为了向银行贷款而提供担保为例。在商品房预售合同的购房人以房屋抵押贷款的情形下，的确，银行因为不得不先放款而后才能在房屋建成 第25条已经将物权行为称为了法律行为（尽管这未必出于条文执笔者的有意） .关于部分抵押权、质权以及出让方式的建设用地使用权设定，物权行为理论也提供了更加 ...
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所有权的购买，所购住宅永远归属于居民个人。按照我国目前普遍的城市地价和房价，商品房与工资收入的比例在12：1左右，有的地方还要高于这个比例。 两相对比， 登记，因预告登记具有物权的排他效力，故预售者一方任何违背预告登记内容的处分行为（移转房屋所有权、在房屋上设定抵押等）均为无效。这样，购房者将来肯定 ...
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（（以下称《执行异议和复议若干规定》）。因购房户所购买的房产被开发商私自抵押给银行而引发的执行异议纠纷中，购房户提起执行异议的主要法律依据是《执行异议和 适用法律确有错误。 关于王岩岩是否支付了购房款的问题。王岩岩主张其已经支付了全部购房款，并提交了金陛公司开具的付款收据、《商品房买卖合同》、证人证言 ...
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脱颖而出。虽然没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，不受国家法律保护，但是由于小产权房的价格一般只有同等位置商品房价格40%60%，因此颇受部分城市购房者 社会保障价值形态的转化。 [11]而现行司法实践多对农村宅基地使用权的转让、抵押进行否认，有悖于用益物权属性的内在要求。 （三）允许流转是房屋一体 ...
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条件的房地产开发项目转让给第三方的行为。在时间点上项目转让是指在取得商品房预售许可证之前，否则就可能是房屋转让。 （二）项目直接转让中的主要 并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。”按照《最高人民法院关于审理破坏土地资源刑事案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，违反土地管理 ...
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│案例 │内容 │保护对象│公报年／期│ ├──────────┼───────────────────────────────────┼────┼─────┤ │黄颖诉美晟房产公 │交付房屋不符合商品房预售合同中的约定，应当由开发商向业主承担违约责任。│消费者 │2006年 │ │司 ...
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、修建人、管理人等）之间在房地产开发经营、房地产交易（包括房地产转让、房地产抵押和房地产租赁）、房地产权属、房地产管理等过程中发生的各种关系的法律规范 管理试行办法》；2001年《城市房屋拆迁管理条例》、《商品房销售管理办法》、《建设部关于修改〈城市商品房预售管理办法〉的决定》；2002年国务院公布《 ...
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利益，但当事人申请预告登记须基于协议约定。在现实生活中，不动产交易市场如商品房预售，出卖人常常处于强势地位，买受人往往属于弱势群体，如果出卖人 生效裁判行使登记请求权。 四、法律构建：不动产登记请求权制度的具体设计 （一）关于不动产登记请求权的主体 登记请求权是发生在当事人内部的一种权利义务法律关系， ...
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、修建人、管理人等）之间在房地产开发经营、房地产交易（包括房地产转让、房地产抵押和房地产租赁）、房地产权属、房地产管理等过程中发生的各种关系的法律规范 管理试行办法》；2001年《城市房屋拆迁管理条例》、《商品房销售管理办法》、《建设部关于修改〈城市商品房预售管理办法〉的决定》；2002年国务院公布《 ...
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典当业务； （三）房地产（外省、自治区、直辖市的房地产或者未取得商品房预售许可证的在建工程除外）抵押典当业务； （四）限额内绝当物品的变卖； （五） 各股东应当按比例补足或者申请减少注册资本，但减少后的注册资本不得违反本办法关于典当行注册资本最低限额的规定。 （五）典当行财产权利质押典当余额不得超过 ...
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