、公开协商等方式承包农村土地，经依法登记取得土地承包经营权证或者林权证等证书的，其土地承包经营权可以依法采取转让、出租、入股、抵押或者其他方式流转。”为行文 方便，将土地承包经营权类比以出让方式取得之土地使用权，使后者包含前者，本文对之不作特别说明。3、有学者认为，因划拨取得的土地使用权没有使用期限的 ...
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转让的除外。 这些具体规定，规范涉及到农村土地用途变更的问题，我国农民集体所有土地禁止流转的例外情况仅有两种：一为农村集体经济组织与其他单位、个人以土地使用权 。特别对农用地的出租、转让，更要有相应的限制，从多年来农村土地承包经营的实践中，曾出现过土地承包经营权出租的做法种种，如海南省的第二轮土地承包 ...
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的土地使用权的稳定性都会因大调整而遭到破坏。依据《农村土地承包法》和相关政策，这种调整是不合法的。 在安徽、海南和广西进行的实地调查中，我们向土地 是国家因公共利益需要征地，或者是集体流转其土地的使用权用于非农业用途，不得对村中没有受到影响的任何一部分土地进行土地承包经营权的调整。对地上附着物和青苗的 ...
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，而且对于中国整个社会的发展和和谐稳定都影响甚大。关于中国共产党领导下的农村土地产权制度变迁以及相关产权制度的法律分析可以参见程雪阳：《公法视角下的 ，法律对集体经济组织之间在不变更土地用途的流转也是进行严格限制的，当农民集体经济组织试图将由自己所有的土地的承包经营权转让给本集体经济组织以外的单位或者 ...
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，经审核同意，由市、县人民政府进行登记，核发《国有土地使用证》。 确认农民集体所有的农用地承包经营权、林地和草原的所有权或者使用权、水面和滩涂的养殖使用权的 会议或者村民代表会议讨论同意，经乡级人民政府审核，报市、县人民政府批准。 农村村民新建住宅，宅基地的用地标准是： （一）城市郊区，每处宅基地不得 ...
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主要内容应包括：农地产权关系，承包经营权的内容，农地的退出机制，农地流转的原则、方式，农地流转的价格、期限、风险保障，农地流转的程序及合同管理，失地农民的保障措施等。通过这些制度使有限的耕地得到法律保护，使土地流转走向法制化。另外，修改《农业法》《和农村土地承包法》等法律法规，巩固第三阶段农村改革的 ...
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》等；资源法包括《森林法》、《草原法》、《水法》、《水土保持法》、《土地管理法》、《矿产资源法》、《节约能源法》、《可再生能源法》等。无论 土地承包权，第128条规定：土地承包经营权人依照农村土地承包法的规定，有权将土地承包经营权采取转包、互换、转让等方式流转。流转的期限不得超过承包期的剩余期限。未经 ...
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建设土地的最终需求者供地。 这些地方探索实践，打破了非经政府征地，农村土地不得转为非农用途的传统旧制，不仅为突破国家垄断农地转为非农用地市场、打破征地 土地征收补偿具体应当包括以下几项：（1）土地权利损失补偿，包含土地所有权损失、土地使用权（如承包经营权）以及地上附着物的损失补偿，如青苗补偿、房屋补偿 ...
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加双筷，锅里添瓢水”就对付过去了。现在，农户算是拥有了长期的土地承包经营权，但是只要涉及到征地，农民还是只好“退下”，要由“集体”（也就是几位 的收入难以持续增长。直面法外经济让我们列举一些现象吧。国家法律至今没有宣布农村土地可以公开自由买卖，但“卖地致富”的秘诀在村镇权力人物之间早就广为流传。为了“ ...
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管理的用地方式；加强了对村民利益的保护，新法第14条规定，土地承包经营期限为30年；明确了土地有偿使用制度，新法第2条规定，国家依法实行国有土地有偿 才会得到保证。在农用地转为建设用地的过程中，我们要创新思路，从农村土地的流转方式入手，在确保农村集体所有权、尊重村民土地财产权的前提下，积极探索农村集体 ...
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