后分配（或卖给）本村村民建住宅，因此，村民在无法经过审批取得《农村集体建设用地使用权证》的情况下便兴建住宅，故纠纷时常发生，且争议较大，个别 益物权形式，它是指乡村村民为建造自有房屋对集体土地所享有的占有、使用的权利。宅基地使用权本质上属于土地使用权。宅基地使用权受法律的保护，任何单位和个人不得侵害 ...
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的男性村民享有同等的权利，任何组织和个人不得以任何形式剥夺其合法的土地承包权、宅基地使用权、集体经济组织收益分配权和其他有关经济权益。 上述《宪法》和法律及政策 土地登记的现实也大多是将家庭成员承包的土地是登记在男性户主名下，而农村集体的土地权益分配同样登记在男性户主的名下。在这种情况下，一旦家庭破裂 ...
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出让金或所含土地收益和按规定交纳有关税费后,单位和个人按各自的产权比例进行分配（第21 条第3 款） 的规定处理。更应注意的是,应当 根据。这发生在农村,集体组织建造办公用房,如建造村委会办公楼,直接在集体土地上兴建,直接以集体土地所有权作为正当根据即可,无需先行取得集体土地使用权,更无须通过征收出让 ...
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，解决土地所有和利用矛盾的一种办法。在我国土地属于国家所有和集体所有，土地的使用在城市是国有土地使用权，在农村是承包经营权。 物权是自己直接支配标的物，实现自己 化为私有，它并不会使所有权人丧失所有权，国有土地和集体土地的性质不会改变，但是，物权化强化和扩大了土地承包经营权的权能，这样，就不能因为没有 ...
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，应为可转让之物。 我国实行土地的社会主义公有制，按照宪法的规定，城市市区的土地属于国家所有，农村和城市郊区的土地除由法律规定属于国家所有的以外， 和乡(镇)、村企业有地上房屋的集体土地使用权可以设定抵押，其他类型的集体土地使用权不得设定抵押。 (三)、以城市房屋所有权设定抵押的问题 我国法律、法规 ...
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土地的农民。按照2004年修订后的土地管理法第10条的规定，可以成为农村集体土地所有人的主体包括村农民集体、村集体经济组织、村民小组和乡（镇）农村 等价交换的基本原则。根据合同法和城市房地产管理法的规定，按照市场价值获得国有土地使用权的房地产开发公司在销售房屋时，也是按照市场价值销售的。既然都是与土地 ...
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有批准权的机关批准和当地集体经济组织同意，办理了房屋所有权和宅基地使用权产权变动手续，并取得合法权属证书的，可以认定买卖房屋合同有效。如出卖人起诉请求确认房屋 土地炒卖的通知》第二条第二款规定：农村的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民在农民集体土地建住宅，有关部门不得违法为建造和购买的住宅发放 ...
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《物权法》第149条第1款关于住宅建设用地使用权自动续期规则的确立， 其理论预设就是：自动续期必然有利于房屋所有权人， 但立法者并未考虑到自动续期可能 试带动和推进中央立法的发展和完善[31].实际上， 在中国法治生活中， 土地使用权、农村集体土地产权流转等制度试验都是从地方和基层开始的， 这已经成为 ...
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《物权法》第149条第1款关于住宅建设用地使用权自动续期规则的确立， 其理论预设就是：自动续期必然有利于房屋所有权人， 但立法者并未考虑到自动续期可能 试带动和推进中央立法的发展和完善[31].实际上， 在中国法治生活中， 土地使用权、农村集体土地产权流转等制度试验都是从地方和基层开始的， 这已经成为 ...
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结合我省实际，制定本办法。第二条 本办法所称农村宅基地用地是指农村居民个人取得合法手续用以建造住宅的土地，包括房屋、厨房和院落用地。第三条 河南省土地管理局 批准的宅基地划定后，超过一年未建房的，由原批准机关注销批准文件，收回土地使用权。第二十一条 被罚款的单位和个人必须按规定时间如数交付罚款。逾期不 ...
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