群众性自治组织，因而，它不能成为农村集体土地的所有者。最后，村民小组也不能作为农村土地所有权的代表。因为在家庭承包责任制后，村小组的组织基本上解 阻碍了农业的规模化、集约化经营。 5.关于土地承包期限的问题。1984年中央提出土地承包期15年不变，当时许多第一轮承包合同尚未到期，即使是1984年签订的 ...
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经营，而是要面向市场进行农工商贸各业并举的开放经营。因而如果以农业经济组织作为行使农村集体所有权的经营、管理体是不能适应经济发展的需要的。二是规定村民委员会 村民代表同意，或者未报乡（镇）人民政府批准就将集体土地承包给本集体组织以外的单位或者个人经营，这种承包行为应是无效的，其无效之理由得对抗承包者。 ...
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上海商业银行，城市信用合作社现在都叫城市商业银行，城市商业银行原来就是按照劳动群众集体这个观念组建的大型的股份制企业（这些企业本来是法人类型），后来不承认老百姓 ，一种是农民集体的权利，另一种是农民个人的权利，最主要的就是农民的个人土地承包经营权。土地承包经营权是目前我们解决农村问题的一个主要法律手段 ...
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物权权利类型的演变，对我国农场国有农用地使用权的过渡性及其嬗变趋势---与农民集体土地承包经营权的适度并轨---具有一定启示。综上所述，基于农场国有农用地使用权的上述重要特征 。换言之，我们可以在《物权法》第134条中增加一款：农场、农民集体等单位使用国有农用地的，除转让、入股、抵押须经主管部门同1村 ...
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社会发展的矛盾、以及生产效率与农民生产积极性等方面的问题。 《土地管理法》、《农业法》、《农村土地承包法》以及《民法通则》、1982年宪法及其修正案等 采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。据此， 中国农村逐渐确立和完善了农村集体所有制和以家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营体制， 20多年的 ...
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课题。第三,农村土地承包制中的当事人双方基本上是发包方——农村集体组织与承包方——以户为单位的农户。如此一来,在法律关系上就有需要回答的问题,一是在所有权 民法理论中的一般共有与合有。共有制度涉及的法律关系有:农村土地集体所有权；农村土地承包经营权；建筑物区分所有权；共同担保的相关权利以及民法上的共同 ...
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农村工作会议和中央2014年1号文件所称之“落实集体所有权”，是指坚持以生产资料的土地集体所有制为导向，保障集体土地所有权在生产资料上占有、使用、收益、处分 体制。该经营体制赋予了农民长期而有保障的土地使用权。中华人民共和国农村土地承包法明确规定：“国家实行农村土地承包经营制度（第三条）；国家依法保护 ...
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家庭承包经营制使每一个集体成员都能得到相应的承包地，最大程度地实现了劳力资源和农地资源的比例配置，这虽然没有解决农村的隐性失业问题， 学报（人文社会科学版）,2011,（1）:115-120. {8}祝之舟．论我国农村集体土地所有权行使程序的重构[J]．南京农业大学学报（社会科学版）,2010,（2） ...
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土地以租代征合同的效力问题所谓以租代征，是指土地使用者与农村集体经济组织直接签订土地租赁合同，以承租的方式占有使用农村集体土地进行开发建设。以租代征 所有的，由村内各该集体经济组织或者村民小组代表集体行使所有权。换言之，农村集体土地由村内的村民小组管理的，可以由村民小组作为土地承包合同的发包方，因履行 ...
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土地以租代征合同的效力问题所谓以租代征，是指土地使用者与农村集体经济组织直接签订土地租赁合同，以承租的方式占有使用农村集体土地进行开发建设。以租代征 所有的，由村内各该集体经济组织或者村民小组代表集体行使所有权。换言之，农村集体土地由村内的村民小组管理的，可以由村民小组作为土地承包合同的发包方，因履行 ...
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