，《征收征用法》首先应当对征收征用的一般程序加以明确规定。但是，由于农村集体土地和城市房屋之间存在差异，所以，需要对它们分别确定不同的征收程序 》，人民法院出版社2007年版，第444页。 [20]参见程啸：《物权法规定建设用地使用权的意义无偿收回土地使用权行为的性质评析》，载《人民法院报》2007 ...
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经依法批准可以使用农民集体所有的土地 .建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。集体土地经依法征用转为国有土地后，该幅国有土地 》、《中华人民共和国森林法》、《中华人民共和国草原法》、《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等是调整土地制度的非 ...
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、渔业生 产的，可以通过出让或租赁等有偿使用方式取得国有土地使用权或集体土地承包经营权。开发者有优先承包经营权，开发合同、承包经营合同可以一次签订 及地上附着物和青苗的补偿费标准，由市人民政府另行制定。??第四十条 农村集体经济组织总人口为下达建设用地预办通知书之日在 籍的常住人员（含现役义务兵、在校 ...
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问题。(1)各类建设征收农村集体土地都必须严格执行省、自治区、直辖市人民政府制定的征地统一年产值标准和区片综合地价。对于新上建设项目，在用地预审时要 拆迁人拒绝交出土地，不能被认定为违反土地管理法律、法规规定，阻挠国家建设征收土地的行为。此外，国土资发[2004]237号《国土资源部关于完善农用地转用 ...
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燃气普及率达到全国平均水平。缺水城市供水问题基本得到解决。加强供水水质检测能力建设，城市供水水质基本达到国家标准。新建、改扩建、提升改造一批大中城市污水处理厂，全省 农户宅基地用益物权。按照有关规定，提高征地补偿标准，逐步实现农村集体用地与国有建设用地同权同价并保障农民合法权益。拓宽租金、股金、红利等 ...
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改变用地性质地需要由土地规划部门和土地管理部门批准；农村耕地，除了兴办乡镇企业、农民宅基地、农村道路等建设用地外，改变用途首先要经过国家征用变成国有土地后方可 条文中依然缺乏对其的明确描述和界定。而且，正如前述分析，建设用地必须使用国有土地和集体土地不得出让的双重限制实质上也在一定程度上消解了公共利益 ...
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（征地价加各级政府收取的各类税费）为100，农民只得到5%-10%，农村集体经济组织得到25%-30%，60%-70%为政府以及各级部门所得。[28]改革开放20多年 在农业用途内的流转制度等虽然限制了农地转为非农建设用地，限制了农村集体和农民将土地带入建设用地市场变现以实现更大的收益，但同时保护了 ...
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住宅管理办法》第4条的规定，为满足城镇个人建造住宅之需要，也可征收农村集体土地。其后随着经济的发展和土地管理法、建筑法等法律的实施，这一规定 》提出要缩小征地范围，2008年《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》又提出要严格界定公益性和经营性建设用地，逐步缩小征地范围。 在不断发展的形势间 ...
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人民共和国森林法》、《中华人民共和国草原法》、《中华人民共和国渔业法》和《陕西省农村集体经济承包合同管理条例》的有关规定办理。 第三章 土地利用总体规划 第十一 公布并监督实施； （三）经批准使用宅基地的农村村民应当依法申请办理集体土地建设用地使用权登记； （四）农村村民住宅易地建新拆旧的，新住宅建成 ...
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经过乡镇人民政府审核，由县级人民政府批准，并且不得转让、出租或抵押。 但如果国家建设需要征用土地，或者乡村的土地利用规划、村镇规划需要改变土地用途，或村民 十二、什么是宅基地使用权证？ 宅基地使用证是指农村村民在集体土地上因建房需要，向集体组织申请建房用地，经集体同意，经乡（镇）人民政府审核同意报送县 ...
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