提供了明确的范围，不仅能够避免使违约方承担不合理的责任后果，而且有利于强化合同当事人对自己的行为负责的观念，正当地实施交易行为和进行自由竞争，从而促进社会 的基本和主要义务，承租人逾期不支付租金的，亦说明其主观上具有过错，出租人当然可以解除合同。《合同法》第231条规定：因不可归责于承租人的事由，致使 ...
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出租人同意，承租人擅自对房屋进行装潢，影响到房屋的使用寿命，从而侵犯出租人的合法权益，引发租赁合同纠纷。 4、因未形成商家承诺的商品规模效应或因同业竞争 方面的法律法规相对滞后，相关部门应抓紧出台房地产管理方面的司法解释，对租赁合同效力的界定、合同解除权问题、转租合同的效力认定、优先购买权及预租合同的 ...
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法院起诉，要求房产公司解除与王先生的合同，并以与王先生签订的购房条件与自己签订合同。 法院审理认为，根据民法通则和合同法的规定，出租人出卖租赁房屋时 若干问题的意见试行》第118条规定：承租人在同等条件下，享有优先购买权，出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。 因此，在 ...
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法院起诉，要求房产公司解除与王先生的合同，并以与王先生签订的购房条件与自己签订合同。 法院审理认为，根据民法通则和合同法的规定，出租人出卖租赁房屋时， 问题的意见试行》第118条规定：“承租人在同等条件下，享有优先购买权，出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。”因此，在 ...
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付款，而在没有付款之时，对方陷于破产。此时，出卖人可以基于对方的违约而解除合同，也可以要求对方继续履行。可见，支配权、请求权所涉及的对物的权益的保护 对租赁物进行改善，或者在租赁物上增设他物。如果承租人违反了这种不作为义务，出租人有权要求其恢复原状，赔偿损失。这就意味着尽管承租人可以占有租赁物，但毕竟 ...
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法院起诉，要求房产公司解除与王先生的合同，并以与王先生签订的购房条件与自己签订合同。 法院审理认为，根据民法通则和合同法的规定，出租人出卖租赁房屋时 问题的意见试行》第118条规定：“承租人在同等条件下，享有优先购买权，出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。” 因此，在 ...
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企业经营困难等问题，可能引发履约纠纷。主要表现： 1、租赁中介企业未经出租人同意延付或拒付租金。 2、续租环节租赁中介企业单方面上涨租金。 3、 的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合 ...
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是建立租赁的关系第一要件，但它不是唯一要件。要使租赁关系合理合法，出租人要持房产所有证件及其它有关房地产证件到房地产管理部门办理房屋租赁证件，只有获得 时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。”在禁止出租的房屋租赁中，因为租赁合同无效，出租人有可能无法获得租金而且无法追究承租人的违约责任 ...
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效力问题理论界或实务界的不同观点：第一种观点：人民法院可以直接判决承租人以出租人与第三人之间的买卖合同所确定的价格购得房屋。第二种观点：法院只能判决撤销出租人与 通用条款可参照适用于二手房买卖。据此，本案中，双方约定了解除合同的条件，但对蒋某行使解除权的期限没有约定，因此，可以参照《解释》关于“解除权 ...
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问题 理论界或实务界的不同观点： 第一种观点：人民法院可以直接判决承租人以出租人与第三人之间的买卖合同所确定的价格购得房屋。 第二种观点：法院只能判决撤销出租人与 通用条款可参照适用于二手房买卖。据此，本案中，双方约定了解除合同的条件，但对蒋某行使解除权的期限没有约定，因此，可以参照《解释》关于“解除 ...
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