并没有多大价值，通过交易债权人也很难获得与建成房屋抵押登记实现抵押权所期望的价值，而已经建成的房屋则可以满足上述要求。所以在建房屋抵押权的标的为将来建成的 ，规定抵押人必须以在建房屋的全部作为标的物，这不利于抵押人充分利用其财产。2，警告的效力。由于在建房屋预告登记具有顺位优先的效力，所以第二顺位及 ...
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的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。上述关于《物权法》中提到的 债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益 ...
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未达成协议的，为简便抵押权的实行程序，本条规定，抵押权人可以直接请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。对于第二种情形，抵押权人仍应当采取向人民法院提起诉讼的 强制执行，以实行债权人的权利。[14]该学者进而认为具有物权效力的债权文书可以直接作为执行根据。由最高人民法院牵头起草的《民事强制执行法草案》也认为： ...
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，承租人在同等条件下享有优先购买权，出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。国务院《城市私有房屋管理条例》也作出类似之规定 的财产出租后。抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押财产出租的，不适用买卖不破租赁原则，抵押权优于租赁权，租赁关系因抵押权实现而解除，实现 ...
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所担保的债权未受全部清偿前，抵押权人可以就抵押物的全部行使抵押权；抵押权的物上代位性是指抵押权的效力及于抵押财产损毁、灭失后所形成的代替物。 设定的物权。根据抵押权具有特定性的法律属性，抵押权一经设立，即对抵押物这一特定财产产生法律效力，从而限制了抵押物的所有权人对抵押物的部分权利的行使，因此，在 ...
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涉抵押登记只指担保法第四十二条所列财产的登记。 一、关于抵押登记请求权 笔者认为，担保法应有登记请求权的规定。登记请求权在登记制度完善的国家都有详尽 一方当事人；相应的，在登记记载中直接受不利益的当事人为登记义务人。如果登记义务人可以任意拒绝协助办理相应的登记手续，则不仅使登记权利人因此而不能登记，这 ...
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一名股东出资并操控。2.一套人马设立多牌公司，各公司表面独立，实际上在财产利益、盈余分配等方面融为一体，其目的是为了分散风险，逃避债务。3.名为子公司 在规定期间（如15日内）未向法院提出书面异议的，法院则可以按照执行程序拍卖、变卖抵押财产。如果抵押人收到通知后在规定期间向法院提出书面异议的，法院应 ...
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折价或拍卖、变卖。如果双方未就抵押权实现方式达成协议，抵押权人可以请求法院拍卖、变卖抵押财产。依法拍卖是指通过司法程序，由法院拍卖船舶的方式。船舶 通过法定程序拍卖船舶并清偿债权才能使船舶优先权人得以有效保护。 4.船舶抵押权对抵押人的权利限制 海商法第十七条规定船舶抵押权设定后，未经抵押权人同意， ...
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买受人不应承担债务人的还款责任。 三、抵押权人只能通过起诉债务人、主张对被处分财产所获得的补偿金优先受偿来实现其利益 由于作为抵押物的不动产已被国家征用并出让 时的不动产价值，如果高于提存时的不动产价值，多出的部分只需返还给抵押人就可以，也不会对债权人的利益产生实质性的影响，问题是当抵押物的不动产价值 ...
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人民法院许可，且经申请执行人同意，从而人民法院暂缓执行的一种法律制度。 从以上概念可以得出，执行担保必须具有如下条件： 1、执行担保所涉及的案件已经进入执行程序 担保财产的公司虽然在执行担保成立后进入破产还债程序中，该抵押财产仍应优先在该执行案件中优先清偿给申请执行人，待清偿后再以破产债权的形式处理其 ...
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