中享有水权的一个更为重要的意义在于，灌溉用水基于物权（准物权）而不是水合同债权，能够增强在农业生产中自主性与主动性，保障农业用水和农业生产安全。如此一来就涉及 权制度。但是，上述水权取得适用的先占原则在现实中能够有效决定用水户的优先权，并把时间的先后与权利级别的高低有机联系，建立了用水权利的位阶。我国 ...
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应将其与第三人订立的合同的内容，立即通知先买权人。第三人的通知可以代替先卖义务人的通知。（2）土地的优先权只能在收到通知后两个月 ，从而衡平各方利益。 [31] 笔者目前只发现《上海市房屋租赁条例》中规定，房屋租赁合同由租赁当事人到房屋所在地的区县房地产登记机构办理登记备案手续。没有备案登记的，不得 ...
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规范中寻找，破产法不应当、事实上也不可能自行创设。 [12]担保物权和其他优先权在破产程序中继续有效就是例证。 [13] 尊重实体规范原则贯穿于破产法的各项制度 ，而有些国家则将其规定为普通债权。 [37]其三，破产债权平等原则不得通过合同加以排除。对此，英国法上的经典案例早有规定：当事人所订立的阻止 ...
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合同无效，乙、丙有优先购买权。甲则辩称，与乙、丙无租赁合同关系，乙、丙不存在优先权，且已将卖房信息预先告知了乙、丙。戊则称房屋是拍卖取得 的合意（即出卖人作出出卖的意思表示和购买人作出购买的意思表示）。而要保障承租人的优先权就必须强制出租人履行通知的义务。只要出卖人谨慎地履行了通知义务；租赁人也就完全 ...
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时，执行法院须依职权进行估算，只有当拍卖价金于清偿或补偿先顺位的优先权及各种执行费用后还有剩余的，才能实施强制拍卖（最高人民法院《关于人民法院民事执行 租赁合同对受让人不具有约束力，排除抵押物上的租赁权。 可见，拍卖司法解释采取了双轨制的立法政策。具体来说，除了拍定人同意承受外，拍卖物上的法定优先权、 ...
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，属于不动产。因此，将本条解释为留置权是错误的。而要判断本条究竟属于优先权还是法定抵押权，必须考察本条的立法背景和过程。 合同法起草始于1993年。当年 形式。至于合理期限究竟是多少天，应由法院按照建筑行业习惯及建筑工程合同具体情形判断。 在发生法定抵押权与约定抵押权并存的情形时，无论约定抵押权发生在 ...
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建立和实行社会主义市场经济体制。因废止资金使用的行政拨款制度，改行资金有偿使用的借款合同制度，因而注意到担保物权制度的作用；因改革国有土地使用的行政划拨制度，实行 ）；第四章担保物权（第一节抵押权；第二节质权；第三节留置权；第四节优先权）；第五章占有；第六章附则。共575条。 [8]出席会议的学者专家 ...
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、实现社会公正、促进社会福利、社会保障的手段，是国家基于社会公共利益对合同自由原则进行限制的结果，有时是基于对于权利人滥用自己权利的惩罚。[4] 强制缔约 下，享有优先购买权。承租人凭借债权物权化产生的优先权而享有在同等条件下要求出租人与之订立房屋买卖合同的权利。相应地，出租人负有在同等条件下同承租人 ...
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，请求撤销出租人与第三人之间的房屋买卖合并确认自己与出租人之间成立房屋买卖合同。 以上的ABCDE流程是笔者在承认承租人的优先购买权制度合理的前提下根据 废除房屋承租人优先购买权制度：一个可行性的证明 如果承认笔者上述的对承租人行使优先权的负面效应的分析是有道理的话，那么承租人优先购买权制度就是一项不 ...
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一、债权让与立法体系调整 当今世界各主要经济发达国家立法如《德国民法典》关于买卖合同的调整范围，不仅包括物的买卖关系，还包括权利的买卖关系，特别是债权的 条约优先、国际惯例补缺、公共秩序保留等，反映了在国际上合同领域的通行做法。但我国并没有就优先权冲突规定单独专门的冲突法规则。应收款转让作为一种特殊 ...
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