购房阶段（预售、销售和交付）对业主的严重违约和欺诈，如预售阶段的售房虚假宣传、销售时设置各种霸王条款合同、交付时的严重延期，尤其是业主入住之后发现自己 行政主管部门，坚决主张和维护其与房地产开发商签订的《商品房（预售）买卖合同》和《物业服务合同》中所法定或约定的权益。通过这些维权手段和方法，个别业主的 ...
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人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称为法释[ 2003 ]7号）也予以了承认（第八条、第九条） 。违约场合的 赔偿制度,严格限定得以产生精神损害赔偿的合同类型,以及具体的构成要件,有助于防止裁判者向一般条款逃逸。（3）侵权责任的构成,多为行为人违反不作为义务,违反 ...
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如以豪宅、休闲不动产、商业不动产等为主的租赁买卖业务，而本土传统的中介机构则主要从事中低端的物业，如普通二手房、商品房的买卖租赁业务，彼此之间的竞争 、信息、技术以及居间代理业务等方面的服务，可以根据合同约定的违约责任和《合同法》的有关规定承担民事法律责任，承担法律责任的方式有返还财产、赔偿损失、支付 ...
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的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8条、第9条中明确规定了商品房买卖过程中因出卖人恶意违约和欺诈，致使买受人 责任，并行组成我国“三位一体”的质量侵权责任制度。笔者认为，目前消费者权益保护法和商品房买卖纠纷案件的司法解释都规定了惩罚性赔偿的条款。因此产品质量法更应该规定惩罚性 ...
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还能够使一项可以想象为有效的行为继续存在，而且这项行为也不得与当事人的愿望相违背。[3]例如在合同中的格式条款因为剥夺了消费者的主要权利而无效，但该 依据合同实际履行，也不承担不履行合同的违约责任。即使当事人在订立合同时不知该合同的内容违法，如不知合同标的物为法律禁止流转的标的物，当事人也不得履行无效 ...
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更难。建议大家以后购房时，委托律师，和律师一同前往，律师会提示合同中的细节等。签订空白条款需注意1、看是否有预售许可证很多地方都说看五证，实际没必要， ，一定要明确违约责任，不能简单的协商解决，否则出现问题之后，你就没有追责追赔的依据了。合同附件也要留意沈阳刘强律师团队特别提示，商品房买卖合同除主合同 ...
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价款，从第29天起按承包人同期向银行按照贷款利率支付拖欠工程价款的利息，并承担违约责任。 （4）发包人收到竣工结算报告及结算资料后28天内不支付 分包及借用资质订立施工协议等无效合同中的承包人，自然应和转包人违法分包人一起依过错比例向发包人承担因无效合同所产生的返还赔偿责任。其中，前者属于履行合法合同 ...
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房买卖发生纠纷并诉至法院时，法院无法适用商品房买卖的法律规定及司法解释，通常会认定该买卖合同无效，购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息，而 的判决，李玉兰必须在90天内腾房。但二中院同时认定，造成合同无效的主要责任在于农民反悔，画家可另行主张赔偿。2008年1月，李玉兰依照北京市 ...
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房买卖发生纠纷并诉至法院时，法院无法适用商品房买卖的法律规定及司法解释，通常会认定该买卖合同无效，购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息，而 的判决，李玉兰必须在90天内腾房。但二中院同时认定，造成合同无效的主要责任在于农民反悔，画家可另行主张赔偿。2008年1月，李玉兰依照北京市 ...
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设定动产质押，他也当然可以交付提单代替货物的实际交付，质权亦于提单交付时成立。 再看保管中的动产，货主订立买卖合同之时，货物还保管在仓库经营者的库房 请求权制度，作为保护物权的特殊救济措施。 例如张三把房屋出租给承租人李四，租赁合同期满后承租人李四不退房，这时出租人张三可以按照违约责任起诉，也可以按照 ...
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