。债权平等的原则依然存在，无论你把一套商品房卖给多少买房人，这些买卖合同仍然有效，但只是办理了预告登记的那个买房人才能最终得到房屋所有权。这样一来， 人陷于不能支付，按揭银行虽然可以行使抵押权，但必须遵循物权法关于抵押权行使程序、手续和方法的规定。 除此之外，让与担保还与融资租赁有关。现行合同法第十四 ...
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看到，目前在审判实践中，的确有一些地方的法院因为当事人之间的房屋买卖合同未办理过户登记手续，就据此认定合同无效。这种处理方法毫无疑问是不妥当的。在债权形式主义 买受人之前，办理预告登记手续的（注：在我国，商品房预售登记即具有预告登记的效力。有学说认为：“商品房预售登记的法律性质，与现房买卖中的产权过户 ...
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应当看到，目前在审判实践中，的确有一些地方的法院因为当事人之间的房屋买卖合同未办理过户登记手续，就据此认定合同无效。这种处理方法毫无疑问是不妥当的。在债权形式主义的 的债权效力，也不在于移转预售房的所有权，而在于经由预售登记这一公示程序，使商品房预售合同约定的债权取得对抗第三人的法律效力。”详请参看李 ...
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在丁法院的诉讼。庭审期间，笔者接触到了甲夫妇，并了解到该套房屋未办理预抵押登记。该案无任何争议，判决如贷款银行所请求。嗣后，开发商A一度打算向担保 仲裁机构确认解除合同的效力；更尽管法律和行政法规并没有规定，解除《商品房买卖合同》应当办理批准、登记手续。 当然，成败论是非。此建议的提出和被采纳，都是一 ...
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合同是否成立以及合法有效，应根据《合同法》及其司法解释、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等相关规定予以认定。（2）案 房屋无正当理由，未在合理时间内办理过户登记手续的。9.金钱债权执行中，执行法院对被执行人为房地产开发企业名下的商品房采取强制执行措施，商品房买受人（ ...
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合同是否成立以及合法有效，应根据《合同法》及其司法解释、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等相关规定予以认定。 （2） 房屋无正当理由，未在合理时间内办理过户登记手续的。 9.金钱债权执行中，执行法院对被执行人为房地产开发企业名下的商品房采取强制执行措施，商品房买受人 ...
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误差比，因董尚义还未办理产权证，不符合解除合同条件。法院经审理认为，涉案商品房约定的建筑面积为258.05平方米，其产权登记的建筑面积误差应在7. 登记撤销手续;平阳公司退还购房款380余万元及利息，退还车位款1万元。法官说法：相关司法解释规定，开发商交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖 ...
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房屋。现房按揭是在商品房建成以后，购房者与开发商签订房屋买卖合同，同时支付一定比例的首付款，不足部分向银行申请贷款。开发商为购房者办理产权登记手续，银行在房屋上 》第十六条规定，商品房预售合同视为正式的商品房买卖合同。[23]因此，在商品房买受人未发生变化的情况下，可以将商品房买卖合同的生效时间追溯到 ...
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，请求判令出卖人承担逾期交房违约责任的，人民法院可以比照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》逾期办证违约责任的规定酌定处理。 37 不能履行的，依法承担违约责任。在此情形下，先办理商品房登记手续的买受人取得商品房的所有权；未进行房屋产权登记但开发商已交付的，已经合法取得 ...
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，生效法律文书确定的不动产物权的权利人可以持该法律文书办理不动产物权的变更登记手续，登记机关是否办理不动产变更登记手续，均不影响不动产物权的变动。(三)关于部分共有人 注意对限购政策的适用。商品房买卖合同签订后，对于房屋买受人有证据证明确因限购政策的实施无法办理房屋所有权变更登记的，而请求与出卖人解除 ...
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