同居。2000年，王女士与前夫离婚。2003年，郑先生出资以王女士名义签订商品房买卖合同，购买了1号房屋。2004年，王女士取得所有权证。2007年，郑先生 ，双方关于财产、债务有约定的，从其约定;无约定的，解除同居关系时，应由双方协议。协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，按照顾子女和女方权益 ...
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如商品房预售中的预告登记制度，根据我国《物权法》的规定，商品房买卖合同的买受人为确保其将来债权得以实现，将其债权通过预告登记予以公示，可以对抗出卖 ，更换分包人。[25]③如延误合同工期，且未采取补救措施，发包人则可行使合同解除权，取消总包人的资格。[26]这里，发包人不能越过总包人向分包人主张权利或 ...
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。被告沈某某、张某某(以下简称“沈某某等”)与某某公司于2008年9月，签订了《商品房出售合同》，约定：某某公司将一套用途为办公的系争房屋出售给被告沈某某 给第三人的不动产必须同时满足以下条件：被执行人与第三人已就不动产买卖达成协议；第三人已经支付买卖不动产所应付的全部价款；第三人已经实际占有所买受的 ...
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于制裁二重买卖行为，有效才能使出卖人承担违约责任。按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8条、第9条来看，出卖人一房二卖的 卖给乙，假设甲估计该房屋可值90万元，乙住进该房屋可值110万元，当协议以100万元成交时，甲赚了10万元，乙也赚了10万元，财富增加的总量为 ...
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购买的商品房一幢。后Ｄ公司又与李某至仲裁委员会调解解除了商品房买卖合同，致法院执行该房产时产生阻碍。 二、恶意仲裁规避执行的原因剖析 （一）立法上 特别是仲裁机构不能有效地掌握法院财产查封情况。另外，仲裁管辖是源于当事人在仲裁协议中的约定，其不存在法定管辖问题，使得仲裁机构与执行法院分属不同地域的现象 ...
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一个高风险高回报的暴利行业，不能适用情势变更制度。商品房买卖合同中，比如房价上涨，出卖方提出解除合同，出卖人不能适用情势变更制度来变更合同价格 ，双方发生纠纷。 四川省合江县人民法院裁决: 1．合江建行与开发公司的委托拆迁安置协议是双方平等互利、协商一致签订的，符合法律和行政法规，有利城镇建设市场的 ...
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日）明确了在房屋不动产合同纠纷中适用不动产所在地法院专属管辖，而同年作出的《最高人民法院关于广东顺德东南亚地产发展有限公司诉湖南通利房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷案和湖南通利房地产开发有限公司诉广东顺德东南亚地产发展有限公司债务纠纷案管辖问题的通知》（1995年12月8日）又认为虽然该案件涉及 ...
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日，应向对方支付房价款的万分之四的违约金，逾期超过10个工作日，对方有权解除合同，并由违约方向守约方支付房价款10%的违约金。2006年11月28日，双方 人应为我。依据《合同法》第52条第2款之规定及最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，陈某、韩某签订的《 ...
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夫妻共同财产归还贷款的，在离婚时已经取得房屋完全产权的: （1）婚前签订的商品房买卖合同的那方是合同的当事人，合同的权利义务由该方承担; （2） 子女抚养、财产分割等问题达成协议后，领取离婚证书;协议不成的，可以向人民法院提出离婚请求，由法院调解或判决解除婚姻关系。因夫妻解除婚姻关系而引起房产过户的， ...
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以不可抗力为借口拖延交房。 [案情] 2010年，马先生与某房地产开发商签了《商品房买卖合同》，合同约定除了不可抗力因素外，开发商应在2011年11月交房。 ，也就是说，由于不可抗力的发生，丧失合同利益或履行利益；第三，因不可抗力而解除合同，发生方可以免除损害赔偿责任；第四，发生方免责的前提在于发生 ...
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