、社会需求旺盛、房地产开发商暴利驱使等诸多原因。同时， 现行的商品房预售制度存在一定的弊端， 制度执行之初的出发点是好的， 但是随着执行的过程中出现了 光污染。 四、我国房地产法的完善 针对我国房地产业发展中存在的问题， 我国房地产法律制度应从以下几个方面进行完善。 第一， 将中国房地产法的完善发展与 ...
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、社会需求旺盛、房地产开发商暴利驱使等诸多原因。同时， 现行的商品房预售制度存在一定的弊端， 制度执行之初的出发点是好的， 但是随着执行的过程中出现了 光污染。四、我国房地产法的完善针对我国房地产业发展中存在的问题， 我国房地产法律制度应从以下几个方面进行完善。第一， 将中国房地产法的完善发展与我国 ...
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最高人民法院于2010年12月13日公布了《关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》(法释[2010]18号，以下简称《解释》)。为便于实践 以对其他法律规定的违法性判断替代融资管理规定的违法性判断。以本条第(一)项规定为例，《商品房销售管理办法》规定，商品房预售实行预售许可制度；房地产 ...
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，因而应当归于无效。我们可将后者称为嗣后无效。嗣后无效在我国尚未形成完善的法律制度及其理论，需要站在立法论的立场加以探讨。在多数情况下，如合同一直 问题的解释》（法释[2003]7号）第6条第1款关于“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持”的 ...
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的养 殖使用权，分别依照有关法律的规定办理，相关部门应配合土地行政主管部门做好林地、水面、滩涂的地籍调查工作。??第五十九条 商品房预售人依法取得《商品房预售许可证》后，应按国 家有关规定向市或区县(自治县、市）土地行政主管部门登记备案。??第六十条 实行土地证书定期查验制度。土地权利人必须按 ...
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出版社2000版，第519页。 [11]参见崔建远、韩世远：《债权保障法律制度研究》，清华大学出版社2004年版，第318页。 [12]参见韩世远： 正郁：《天津泰丰工业园（集团）有限公司与广东省建筑工程总公司房地产开发公司商品房预售合同纠纷上诉案违约赔偿条款的理解和适用》，载最高人民法院民事审判庭编 ...
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，这是自《劳动法》颁布施行后我国劳动和社会保障法律体系中又一新的里程碑。《劳动合同法》针对现行劳动合同制度实施中存在的缺欠，设计和完善了有关制度 商品房开发建设应当使用国有出让土地，开发建设单位需要具备相应的资质条件，进行商品房预售应当办理许可证等手续，因而这些房屋的开发建设和销售行为也应是无效的。 ...
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，而不问制度界别之所以然。这本来也是法教义学的一项优点：借助制度体系储藏价值，降低法律决策成本，避免时时事事从零开始工作。[10]但是，当面对的是批准生效 地存在于营业许可中，例如前面所举的券商业务、黄金业务、彩票业务等等。其他如商品房预售许可（《城市房地产管理法》第45条第1款第4项）、融资融券服务 ...
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的停车设施，一般需要得到政府颁发的《建设规划许可证》。通常来讲，房地产开发商预售或现售商品房住宅小区建筑房屋单元后，并办理了初始登记及转移登记，房屋单元所有人（ ，是指将建筑物地面上的第一层架空而形成的停车位。在现行的房地产行政管理法律制度下，首层楼房架空层停车位的建筑面积也是不计算建筑容积率的，不能 ...
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审查 第1.4.1条 审查担保合同的成立和效力 审查担保合同的效力可以依据法律规定和合同约定，具体分析以下情况： （1）担保合同依法成立的，自成 偿还贷款履行担保的行为。 预购商品房抵押贷款的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件，并取得《商品房预售许可证》。 以预购商品房抵押贷款的，购房人应提交生效 ...
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