商品房预售许可证 -法学论文搜索

论业主共有权的保护

防止开发商利用信息优势作出任意变更用地的行为，损害业主利益。③工商行政部门应加强对商品房买卖合同的审查。免费论文网。实践中，开发商对示范合同肆意改变原因在于，如具体明确公摊范围、共用设施种类、标准，在办理预售许可证时要求开发商先提交其预售合同文本以便事前审查。 3、规范业主之间的相互关系管理规约是 ...

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业主在接受开发商交付商品房屋时应当注意的问题（上）

指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售预售许可证》；“两书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。其一，《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》是商品房日后出现质量问题按约维修的重要凭证；其二，《住宅质量保证书》是开发商针对 ...

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预付式消费中有个“冷静期”，你知道吗？

工程交楼标准样板房制度的通知》一、交楼标准样板房是房地产开发企业在商品房预售前，按照商品房买卖合同装修标准和设计文件要求提前施工完成的，用于施工单位施工、本身即具有危险性，属于特许经营商品，消费者应在具有《烟花爆竹经营（零售）许可证》的正规商家购买。依照国家标准，烟花爆竹有四个等级，危险性从高到低 ...

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什么是小产权房

，购房人还会需要缴纳土地出让金。如此一来购房人购买乡产权房屋的费用也就与购买商品房相差无几。因此，我们建议最好不要购买乡产权房，已经购买了也应尽早退上建设的房屋。“小产权”实际上并不是真正的产权，这种房屋既没有土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案。如果非集体经济组织成员购买了此类 ...

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购买小产权房之乡产权房的风险

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房地产开发企业纳税实务与风险防范讲座大纲

、房地产开发企业在未取得土地使用权，也未取得预售许可证情况下，收取业主诚意金，是否征收营业税？2、就销售商品房预收款预征土地增值税；3、银行利息收入是否轿车一辆，价值40万元。若业主放弃奖项，可直接获得40万元的价格折扣，商品房单套售价200万元。有什么风险？视同销售，个人所得税。6、销售环节涉及的 ...

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房产面积纠纷如何预防及对策

销售面积、公用建筑面积的计算方式、分摊原则，同时要求各房地产开发企业在申办商品房销售许可证时，应按规定向有关部门提交房屋公用建筑面积和公用建筑部位的书面材料该如何保护合法权益呢?例如有一批购房者分别与某开发商签署商品房预售合同，买该开发商位的一个楼盘的几幢商品房，购房者均已交清全部购楼款，开发商亦按 ...

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当前民事审判实务中应当注意的热点、难点问题

商品房开发建设应当使用国有出让土地，开发建设单位需要具备相应的资质条件，进行商品房预售应当办理许可证等手续，因而这些房屋的开发建设和销售行为也应是无效的。 3、违约金数额的最终确定可参照两个司法解释的规定，一是《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若千问题的解释》第十六条的规定，根据该 ...

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购房合同无效有哪些情形购房者对于开发商欺诈可获何偿

购房合同无效。如果开发商的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定,如没有取得预售许可证就销售房屋,则购房合同无效,购房人有权退房。2、购房合同被依法，购房者可以解除合同退房。面对开发商欺诈购房者可获何偿《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定：具有下列情形之一 ...

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购房合同无效有哪些情形购房者对于开发商欺诈可获何偿

购房合同无效。如果开发商的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定,如没有取得预售许可证就销售房屋,则购房合同无效,购房人有权退房。 2、购房合同被依法拆迁补偿安置房屋的事实; （三）出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致购房人无法取得房屋; 关于开发商欺诈合同违约，以 ...

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