不安抗辩权的行使条件和履行规范，其不安抗辩权不能成立。案例三：因开发商导致延迟交房的，购房者可要求按实际情况适当提高违约金给付标准2016年2月 且违约金数目过低无法接受。律师点评：在商品房买卖合同中，由于购房者与开发商所签订的购房合同系开发商事先拟定好的格式合同，在确定违约责任方面，购房者基本上处于 ...
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进行审查。举例而言，某楼盘广告宣称“小区建有3000平方米中央绿化公园”，然而开发商实际规划方案中中央绿化约2000平方米，但是制作广告时提供信息有误，导致广告 内再与购房者签订正式的《商品房买卖合同》；如非因特殊情况，原则上认购时缴纳的定金不予退还，实际上大多数购房者也会先后与开发商签署买卖合同并按 ...
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《商品房销售管理办法》明令禁止的行为。所以有些购房者即使与开发商签订了认购书，甚至签订了正式的《商品房买卖契约》，也不能到房地产主管部门登记备案。内部认购 想和发展商打官司，要求其赔偿并提供房产证。 答：首先，应根据您的商品房买卖合同中约定的争议解决方式来决定是采取诉讼还是采取仲裁的处理方式。 其次， ...
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之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产 责任、赔偿损失。如果开发商实在无法解决其存在的问题，办不了房产证的话，那么业主有权选择退房。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纷纷适用法律问题的 ...
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、当事人矛盾最容易激化的案件。这类纠纷主要表现有： 1.拆迁补偿或安置协议签订后，一方不按协议履行义务或对协议反悔，另一方起诉到人民法院要求对方履行义务 意思自治，商品房买卖合同不轻易被认定无效，又要坚决维护国家、集体和第三人利益，对违反法律法规强制性规定的，认定无效;并且明确规定由于开发商恶意违约和 ...
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这方面的立法进展，以便更好地做好这一方面的业务。 第二章 律师办理为开发商委托前期物业管理提供法律服务的业务 第一节 前期物业管理公司的选聘 2.1物业 牧业买受人共同利益的约定应当一致。 2.2.3《商品房买卖合同》签订时，律师应当提示开发商要求买卖人对遵守业主临时公约予以书面承诺。 2.2.4律师 ...
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易产生纠纷 二中院2009年受理的商品房买卖合同纠纷一、二审案件共计1393件，其中相当大一部分纠纷产生在房屋交付环节产生，且购房人诉开发商居多。购房人多数以 问题的具体情况，由双方协商确定修复日期，若协商不成，依法向人民法院起诉。合同签订后，蔡某依约向该房地产公司支付了购房款。 2008年12月，蔡 ...
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关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条之规定，预售的商品房应自商品房交付使用之日起90日内；其它房屋应自买卖合同签订之日 房产权属证书时，购买人还必须提供由房地产开发企业开具的税务发票等文件，因此，开发商的协作行为是买受人办理房产登记的必要条件。我国《城市房地产开发经营管理条例 ...
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下面通过案例为您阐述。案例简介：开发商拒绝协助办理权属登记原、被告双方于2004年7月20日签订《武汉市商品房买卖合同》一份，约定：原告购买由 日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。此条明确 ...
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通过案例为您阐述。案例简介：开发商拒绝协助办理权属登记原、被告双方于2004年7月20日签订《武汉市商品房买卖合同》一份，约定：原告购买由 之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”此条明确 ...
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